Jeustraat 44 6367EW Voerendaal

In de karakteristieke en centraal gelegen Jeustraat waar vrijwel geen enkel pand hetzelfde is, mogen wij u deze keurig verzorgde vrijstaande woning aanbieden op huisnummer 44. De woning dateert uit 1953 en is in de loop der jaren constant verbouwd, vergroot en vernieuwd. Zaken als keuken, sanitair, vloeren, wanden en plafonds zijn keurig verzorgd. De tuin is onderhoudsvriendelijk doch gezellig en beschikt onder meer over een carport, ruime stal en overkapping voor opslag. Energetisch is er ook het nodige gebeurd: zo is er recent nog een nieuwe combiketel geplaatst, zijn de spouwmuren en het dak geïsoleerd, twee airco's geplaatst en 12 zonnepanelen. Het label is daarmee C geworden de maandlasten voor energie met verantwoord gebruik enkele tientjes. De woning is centraal gelegen op loopafstand van het winkelcentrum, treinstation en natuur. In combinatie met de fraaie uitstraling door o.a. de keuze van het metselwerk en de bouwstijl zeker de moeite van een bezichtiging waard!

Indeling:

Kelder:
Praktische provisie-/werkkelder, verdeeld over twee ruimtes (ca. 11 en 7 m2) met stahoogte ca. 1,80 meter.

Begane grond:
Verzorgde voortuin met oprit en entree. Hal met landelijke plavuizenvloer, meterkast en trapopgang naar de verdieping. L-vormige woonkamer (ca. 32 m2) met laminaatvloer, elektrische haard, airco-unit en openslaande deuren naar de aanbouw. In deze aanbouw (ca. 14,5 m2) met fraaie tegelvloer, vloerverwarming en toegang tot de tuin bevindt zich de L-vormige keukenopstelling met Falcon kooktoestel v.v. 5-pits gasfornuis en oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Naast de keuken de functionele bijkeuken (ca. 8,5 m2) met tegelvloer, dubbel aanrecht en gootsteen, extra koelkast en oven, witgoedaansluitingen en Vaillant keuken- en badgeiser (eigendom).
De tuin is voorzien van een ruim terras met zonnescherm en carport (2015) welke zowel voor een auto als overkapping voor een zithoek gebruikt kan worden. Langs de woning is de tuin namelijk met een auto/aanhanger bereikbaar. Verder zijn er in de tuin een strook kunstgras en diverse borders en muren/hagen rondom te vinden. Tot slot achterin de tuin een ruime stenen stalling (ca. 16,5 m2), thans in gebruik als volière met erachter een overkapping van ca. 18 m2 welke dienst doet als opslagruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en ruime bergkast. Twee prima slaapkamers (beiden ca. 12 m2) met laminaatvloer, behang, verlaagde spanplafonds met spotjes en op 1 van de 2 kamers een airco-unit. De volledig betegelde badkamer (ca. 5,5 m2) beschikt over een recent vernieuwde en ruime inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel en spanplafond met inbouwspots. Tot slot is er de voormalige badkamer welke nu dienst doet als opslag/provisieruimte aan de voorzijde.

Zolder:
Middels vaste trap bereikbare breed inzetbare zolder-/slaapkamer (ca. 18 m2 met stahoogte boven de 1,50 meter) met laminaatvloer, twee dakramen aan de achterzijde, twee dakkapellen aan de voorzijde en bergkast. Achter een kastenwand is andermaal bergruimte en bevindt zich tevens de Nefit combiketel (2023, eigendom), thans enkel in gebruik voor de verwarming maar deze kan ook ingezet worden voor warm water.

Bijzonderheden:
- Keurig onderhouden vrijstaande woning te Voerendaal;
- Nabij winkels, natuur en OV;
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas;
- Spouwmuur- en dakisolatie;
- 12 zonnepanelen (eigendom) à 4500 Wp uit 2021;
- Plat dak aanbouw in 2022 nieuw bedekt met bitumen;
- Lage energierekening middels isolatie en airco's i.c.m. PV-panelen;
- Sfeervolle woning met enkele glas-in-lood elementen.