Heerlerweg 124 6367AG Voerendaal

Ruim wonen met veel bergruimte op een perceel van 3705 m2; het kan aan de Heerlerweg 124 te Voerendaal. Deze geschakelde woning beschikt onder meer over 4 slaapkamers, een royale zolder van ca. 40 m2 waar nog enkele kamers gerealiseerd kunnen worden, een grote kelder van ca. 63 m2 en naast de woning een schuur/berging waar bijvoorbeeld een caravan of meerdere auto's gestald kunnen worden. Middels twee grote poorten kan ook doorgereden worden naar de zeer royale achtertuin waar ook legio mogelijkheden liggen. De woning uit de jaren '70 is gedateerd qua afwerking, maar qua onderhoud en structuur zit het allemaal zeer degelijk in elkaar. Gelegen in de directe nabijheid van uitvalswegen, natuurgebied de Kunderberg en andere dagelijkse voorzieningen zoals winkels, sport, natuur, OV en scholen is het een zeer fijne woonomgeving en Voerendaal is mede daardoor ook door Elsevier verkozen tot beste woongemeente van Limburg!

Indeling:

Kelder:
Het woonhuis is volledig onderkelderd, verdeeld over vier ruimtes met betonvloeren, witgoedaansluitingen, elektrische Remeha boiler (2021, eigendom), Buderus cv-ketel (ca. 30 jaar oud, eigendom) en via een externe trap is er toegang tot de naast de woning gelegen schuur. De ruimtes zijn ca. 23, 14, 12 en 11 m2 groot.

Begane grond:
Entree/hal (ca. 11 m2) met leistenen vloer, stucwerk, balkjesplafond, openslaande deuren naar de woonkamer, fraaie trap en garderobenis. Meterkast. Eenvoudige, half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Gesloten keuken (ca. 11 m2) met gedateerde wandopstelling en muurkast. L-vormige woonkamer (ca. 36 m2) met parketvloer, behang, veel lichtinval en dubbele deuren naar de tuin.
Naast de woning ligt de ruime schuur/berging. Deze ruimte kan bijvoorbeeld gebruikt worden voor opslag of als garage voor meerdere voertuigen, maar biedt tevens de mogelijkheid om met een groot voertuig in de achtergelegen tuin te komen. Thans bestaat de schuur uit een ruimte van ca. 55 m2 en een bergruimte/werkplaats van ca. 18 m2, waarboven ook een vliering is gesitueerd.
De zeer royale achtertuin (totale perceel bedraagt 3705 m2!) bestaat uit een terras, diverse bomen en een groot grasveld uitstrekkende over een totale lengte van ca. 185 meter en met een breedte van ongeveer 19 meter. Tevens bevinden zich in de tuin nog enkele oude opstallen gebruikt voor het houden van dieren.

Eerste verdieping:
Overloop met vloerbedekking en nette wandafwerking. Vier slaapkamers (resp. ca. 16, 9.5, 9.5 en 9 m2 groot) met tapijt(tegels) en behang. De drie slaapkamers aan de achterzijde beschikken allen over openslaande deuren richting het balkon. Verder is er een separate toiletruimte en de badkamer met douche en wastafel.

Zolder:
Middels vlizotrap is de grote open zolderruimte (ca. 40 m2 met stahoogte > 1,50 meter) bereikbaar met plankenvloer. Vanuit de overloop op de eerste verdieping is eenvoudig een vaste trap te realiseren naar deze zolder, waar nog meerdere slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Eventueel kan dan ook de slaapkamer aan de voorzijde verbouwd worden tot (extra) badkamer.

Bijzonderheden:
- Ruime woning; ca. 230 m2 oppervlakte exclusief schuur/garage, 307 m2 inclusief!
- Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas
- Grote schuur/garage voor stallen meerdere voertuigen
- Gelegen langs doorgaande weg in Kunrade-Voerendaal
- Royaal perceel van 3705 m2!
- Diepe tuin (ca. 185 meter diep, 19 meter breed vanaf achtergevel)

De woning wordt verkocht door een notaris en deze heeft het pand dus zelf feitelijk niet bewoond of gebruikt. In verband hiermee kan verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’ en wordt in de gelegenheid gesteld om nadere onderzoeken uit te voeren om aanvullende informatie over het pand in te winnen. De woning wordt in de huidige staat opgeleverd voor wat betreft zaken als resterende roerende zaken, overige aanwezige spullen, tuinonderhoud, etc.