Valkenburgerweg 42 6367GW Voerendaal

In Kunrade aan de Valkenburgerweg 42 mogen wij u deze zeer royale vrijstaande woonvilla aanbieden met onder meer 6 slaapkamers, kantoorruimte aan huis en royale inpandige garage voor 2 of mogelijk zelfs 3 auto's. De woning is in 2001 uitermate hoogwaardig gebouwd met o.a. gebruik van kwalitatief metselwerk, extra dikke vloeren en wanden, een goed isolatiepakket en luxe natuurstenen vloeren. Verder is de tuin volledig onder architectuur aangelegd, is een groot deel van de woning voorzien van een strakke parketvloer van Bloemen parket, maatwerk inbouwkasten van Eurlings interieurs, 84(!) zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 20.000 kWh (ideaal voor elektrische auto), 4 zonnecollectoren met boiler en een luxe keuken. Tevens beschikt de woning volledig over kunststof kozijnen met (deels inbraakvertragend & deels v.v. lichtwerende folie) HR++ glas, een alarm- en camerasysteem en zonnescreens aan de zuidgevel. Recent is de woning voorzien van liefst 11(!) airco-units om optimaal te kunnen verwarmen en koelen met behulp van de aanwezige zonnepanelen. Kortom, een prachtig afgewerkte en aangeklede en zeer royale woonvilla met energielabel A+++ in het zeer geliefde Kunrade.

Indeling:

Souterrain:
Het pand is volledig onderkelderd, verdeeld over vier ruimtes met plafondhoogte van ca. 2,44 meter. Portaal met natuurstenen vloer en bordestrap naar de begane grond. Aan de achterzijde bevindt zich de betegelde wasruimte (ca. 20 m2) met waskoker vanuit de badkamer op de eerste verdieping, witgoedaansluitingen, close-in boiler t.b.v. de keuken en toegang tot de externe trap naar de tuin. Aan de voorzijde ligt een verzorgd afgewerkte multifunctionele kelderruimte van ca. 28 m2, bijvoorbeeld te gebruiken als sportruimte, opslag of gameroom voor de kids. Als laatste de zeer royale garage van maar liefst ca. 55 m2 voor het stallen van meerdere auto's/motoren met elektrische sectionaalpoort, laadpaal en loopdeur naar de oprit.

Begane grond:
Net verzorgde voortuin met royale oprit voor meerdere voertuigen. Overdekte verhoogde entree met toegang tot de ruime ontvangsthal (ca. 20 m2) met natuurstenen vloer, garderobenis, uitgebreide meterkast en kwalitatief hoogwaardig bordes trappenhuis van eikenhout, natuursteen en RVS. Aan de voorzijde naast de entree bevindt zich gelijk de kantoorruimte van ca. 16 m2 met visgraat parketvloer en diverse inbouwkasten voor bedrijf c.q. werken aan huis. Net betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein. Bijkeuken (ca. 8 m2) met natuurstenen vloer en kastenwand. Middels hardglazen deur is vanuit de hal de riante woonkamer (ca. 51 m2) bereikbaar met luxe eiken parketvloer, strakke wand- en plafondafwerking en brede schuifpui naar tuin en terras. De gesloten keuken (ca. 13 m2) beschikt over een kastenwand van Au Four uit 2016 en een later gerealiseerde L-vormig aanrecht, e.e.a. voorzien van combi-oven, stoomoven, koffiemachine, koelkast, diepvries, vaatwasser, inductiekookplaat met inbouw afzuiging, vermaler en keramisch werkblad. Vanuit de keuken is tevens weer de bijkeuken bereikbaar. Aangrenzend aan de woonkamer is een ruim en deels overdekt terras te vinden met blauwsteen en trapjes naar de iets verdiepte tuin. De tuin is enkele jaren terug volledig onder architectuur herzien en aangelegd met onder meer een prieeltje in de hoek op een houten vlonder voor gezellige zomeravonden, beukenhagen, leibomen voor optimale privacy, fonteintje, kunstgras en twee ingangen langs de zijkanten van de woning.

Eerste verdieping:
Royale overloop met parketvloer. Slaapkamer 1 (ca. 30 m2) aan de achterzijde met dakterras en luxe badkamer en-suite (ca. 12 m2) met ligbad met jet streamers, vernieuwde inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, luxe hangcloset/bidet met afstandsbediening en geurafzuiger en waskoker naar wasruimte in de kelder. Slaapkamer 2 en 3 (resp. 17 en 15 m2) aan de voorzijde, waarvan de grootste met muurkast. Slaapkamer 4 (ca. 14 m2) is momenteel in gebruik als kleedkamer met luxe inbouwkasten met schuifdeuren en inbouwverlichting. Alle kamers zijn vergelijkbaar strak afgewerkt met nette parketvloer, strakke wanden en plafonds. Voor de kinderen is er een tweede badkamer met douche en wastafel en er is tevens een separaat tweede toilet vanuit de overloop bereikbaar.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare overloop. Slaapkamer 5 en 6 (resp. ca. 27 en 20 m2 met hoogte boven 1,50 meter) met parketvloer, tevens te gebruiken als werkruimte, speelkamer o.i.d. Berging van ca. 8 m2 voor opslagdoeleinden. Technische ruimte met opstelling Remeha Calenta combiketel (2016, eigendom), WTW-ventilatie unit, omvormer zonnepanelen (2021 vernieuwd) en zonneboiler.

Energielabel:
Het pand heeft label A+++ wat voor een woning van 2001 zeer goed is. Vanwege de 84 zonnepanelen, 4 zonnecollectoren met boiler, goede isolatie en 11 airco's is het pand qua energie met salderen zelfvoorzienend.

Bijzonderheden:
- Zeer royaal pand (ca. 415 m2 oppervlakte!);
- Volledig geïsoleerd, 84 zonnepanelen en 4 zonnecollectoren;
- Kwalitatief zeer hoogwaardige materialen en luxe afwerking;
- Volledig instapklaar en onderhoudsarm;
- Volledig geïsoleerd (vloer, dak, spouwmuur + HR++ glas);
- Energielabel A+++;
- Toplocatie in Voerendaal/Kunrade nabij alle voorzieningen;
- Royale garage voor meerdere auto's incl. oplaadpunt;
- 11 airco-units.

Bezichtig dit woonhuis ook "virtueel" en 'loop' zelf door de woning. Kopieer volgend internetadres in uw webbrowser: my.matterport.com/show/?m=iKqubB8uYEE

Dit pand wordt aangeboden in collegiale samenwerking met Erik Bessems makelaardij.