Molenbeekstraat 18 6367XX Voerendaal

Op een zeer centrale locatie te Voerendaal grenzend aan het groen mogen wij u deze mooie vrijstaande woning aanbieden aan de Molenbeekstraat 18. Speeltuin, natuurgebied, winkels en trein-/busstation liggen hier letterlijk op loopafstand. Een ideale woning voor een gezin op een toplocatie. De huidige eigenaar is de afgelopen jaren al druk aan de slag gegaan met een groot verbouwplan voor de woning en heeft hier ook tekeningen en een vergunning voor beschikbaar. Graag vertellen wij u verderop meer over deze plannen die nog niet volledig voltooid zijn.

Indeling:

Kelder:
Provisiekelder (ca. 11 m2) met tegelvloer, dompelpomp en Nefit ecomline combiketel (2005, eigendom).

Begane grond:
Voortuin met diepe oprit, kiezel en borders. Ruime entree/hal (ca. 12 m2) met leistenen vloer, (granol)stucwerk, meterkast en trap naar verdieping. L-vormige woonkamer (ca. 37,5 m2) met stucwerk/behang, openslaande deuren naar de tuin, grote raampartijen aan de voorzijde en toegang tot de keuken. Gesloten keuken (ca. 14 m2) met L-vormige wandopstelling v.v. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Keurige, half betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein. Inpandig bereikbare garage (ca. 22 m2) met betonvloer, witgoedaansluitingen en elektrische kantelpoort. Zowel via de garage als de keuken en de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Deze begint met een ruim overdekt terras v.v. lichtkoepels en inbouwspots. Verder is er een royaal grasveld, tweede terras, diverse borders, twee geleide bomen, een houten tuinhuis en hagen/schuttingen rondom. De tuin is geheel omsloten en beschikt over veel privacy en zon.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met doorlopende laminaatvloer, strak stucwerk en strak beklede trappartijen naar begane grond en tweede verdieping. Twee slaapkamers (resp. ca. 14 en 9 m2 groot) met laminaatvloer, strak stucwerk en elektrische radiator. Luxe badkamer (ca. 12 m2) uit 2024, deels betegeld en deels gestuct, met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangcloset. De overloop, trappen en badkamer zijn nog niet volledig voltooid, maar worden voor notarieel transport volledig en netjes afgewerkt en opgeleverd.

Tweede verdieping/zolder:
Middels vaste trap bereikbare zolder/slaapkamer (ca 15,5 m2 met hoogte boven 1,50 meter) met laminaatvloer, dak- en zijramen en bergkasten. Berging (ca. 7,5 m2) met houten vloer en zijramen.

Bijzonderheden:
- Deels v.v. nieuwe aluminium kozijnen met triple glas;
- Deels houten kozijnen met dubbel glas;
- Vloerisolatie;
- Toplocatie nabij voorzieningen;
- Heerlijk ruime en privacyvolle achtertuin.

Verbouwplan:
De verkoper heeft bij aankoop een uitgebreid verbouwplan ontwikkeld voor de woning en daarvoor ook reeds een vergunning ontvangen. Via het move bezichtigingsaccount kunt u hier na het maken van een afspraak meer over leren. Momenteel is de eerste etage (op enkele laatste aanpassingen door de verkoper na) ver af met twee fijne slaapkamers en een luxe badkamer. Op de overloop is er nog ruimte om een fijne inbouwkast te maken. Op de begane grond zijn de plannen groter. Hier kan bijvoorbeeld de overkapping achterom deels bij de keuken getrokken worden en deels als was-/bijkeuken worden ingericht. Hierdoor ontstaat mede een grote open keuken met in het idee van verkoper een schuifpui van meer dan 7 meter breed. Verder wordt het toilet verplaatst en ontstaat er zo een directere doorgang vanuit de hal naar de keuken. De zolder kan verder worden afgewerkt in de huidige opzet, maar koper kan er ook voor kiezen de nok te verhogen en een nieuw dak te plaatsen met betere isolatie. Een deel van de kozijnen is reeds vervangen door aluminium kozijnen met triple glas, een deel zou nog moeten volgen. Tot slot kan de gevel aan de buitenzijde worden ingepakt en v.v. stucwerk voor een optimale isolatie, waarna een warmtepomp en zonnepanelen een logisch vervolg zouden zijn om de woning helemaal af te maken.