Woonhuis met een flinke tuin aan de achterzijde met een heel goede privac! De woning is gelegen op een rustige locatie in Venlo. De ruimte rondom is groen ingericht en er zijn voldoende parkeerplaatsen. Het is er rustig wonen. De woning is prima gebouwd, doch kan op delen een update gebruiken. Een aanleunwoning is mogelijk.
Het is een goede locatie om uw woonplek van te maken… een rustige locatie in Blerick!

Deze woning met tot woonruimte omgebouwde garage in Venlo is gebouwd in 1975. Aan de achterzijde is een tuin met veel groen en een hele goede privacy!
Een tuin waar u al vroeg in het jaar kunt genieten. Aan de zijkant is een strook openbaar groen met bomen gelegen, waardoor er een natuurlijke sfeer is.
Kadastraal bekend: Gemeente Venlo sectie N nummer 800 groot 252 m2.
Gemeente Venlo sectie N nummer 2531 groot 52 m2.
Het perceel is 304 m2 groot!
De omgeving kent goede voorzieningen; de basisschool is binnen enkele minuten bereikbaar.
Het voortgezet onderwijs is eveneens in Venlo gelegen. In 7 fietsminuten bent u in het centrum van Blerick, waar u voldoende winkelaanbod is. Tevens is er voldoende sportgelegenheid. Er is een prima aansluiting tot de A73 en A67. Venlo is 5 autominuten verwijderd.

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1975
• begane grond vloer : betonnen vloer
• 1e verdiepingsvloer : betonnen vloer
• wanden : buitenwanden uitgevoerd in steen
binnenwanden uitgevoerd in steen
• dak : zadeldak, houten gordingen, geperste vezelplaten en bitumineus gedekt.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, voorzien van thermopane glaswerk.
De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in staal met stompe deuren.
• isolatie : thermopane glaswerk. Dakisolatie gedeeltelijk aan binnenzijde
• inhoud : woonhuis met aanbouw; 437 m3
• oppervlakte : Gebruiksoppervlakte Wonen 116 m2
Externe bergruimte 8 m2
• cv-installatie : HR-combi ketel in eigendom, verwarming middels radiatoren
• energielabel : C gelding tot 5-11-2028

Indeling begane grond
woonkamer (25 m2)
Deze woonkamer is open verbonden met de keuken en is voorzien van een laminaat vloer. Er is een goede lichtinval en er zijn fraaie zichtlijnen aan de voorzijde over de tuin. Tevens doorgang naar de hal en slaap/werkkamer. Middels de open houten trap bereikt u de verdieping.

keuken ( 12 m2)
De keuken met eveneens laminaat vloer is ingericht met een aanbouwkeuken in L-vorm met kooktoestel en een kunststof werkblad. Tevens is er een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven aanwezig. Een prima werkplek! Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en serre. Vanuit de keuken is er tevens doorgang naar de hobbyruimte,

slaap/werkkamer (9 m2)
Deze plek is ideaal te gebruiken als werkkamer voor thuiswerk. Wel zo handig!

bijkeuken (6 m2)
Deze ruimte is ingericht met een keukenblok en biedt plaats aan de wasmachine en droger.

hal (6 m2)
Deze entree is voldoende ruim opgezet en geeft toegang tot de meterkast, toilet en voorraadkast. De meterkast is voorzien van een stoppen verdeelkast.

toilet(1 m2)
recent vernieuwd en voorzien van een hangcloset.

Hobbyruimte (14.5 m2)
Deze hobbyruimte is gerealiseerd in de voormalige garage.Er dienen nog wat delen afgewerkt te worden. Er is een trap naar de bergruimte/werk/slaapplek met vide.

Bijkeuken, gang, toilet/douche en wasruimte (18 m2)
Deze ruimtes zijn vanaf de zijkant te bereiken. Het betreft een aanbouw welke separaat gebruikt kan worden. Deze ruimtes dienen op delen nog afgewerkt te worden.

Indeling 1e verdieping
Overloop (2 m2)
Middels de houten trap bereikt u de overloop. De overloop geeft u toegang tot de slaapkamer, badkamer en de zolder..

slaapkamer (12 m2)
De slaapkamers zijn voldoende ruim opgezet en voorzien van een laminaat vloer. De ouderslaapkamer is voorzien van een airco.

badkamer (3m2)
De badkamer is opgezet met douche, toilet en wastafel.

zolder (6 m2)
Deze ruimte dient als opslag en als plek voor de cv-installatie.

tuinhuis (8 m2)
Deze garage is gebouwd op een betonnen fundatie van baksteen. De vloer is van beton. Het dak is bitumineus gedekt. Aan de voorzijde is de parkeerplaats en de toegang via de metalen poort.

Tuin en terras
De tuin is aan de voorzijde, zijkant en aan de achterzijde gelegen op het Oosten. De zijtuin en achtertuin is vanaf de voorzijde via een tuinpoort bereikbaar. Er is aansluitend aan de woning een ruim terras, welk u middels de schuifpui kunt bereiken.
U kunt aan de achterzijde heerlijk beschut verblijven. Er is voldoende groen rondom.

Algemeen
Deze woning met een flinke tuin aan de achterzijde met een heel goede privacy is gelegen op een rustige locatie in Venlo. De ruimte rondom is groen ingericht en er zijn voldoende parkeerplaatsen. Het is er rustig wonen. De woning is prima gebouwd, doch kan op delen een update gebruiken.
Een goede locatie om hier uw woonplek van te maken… een rustige locatie in Blerick!