Op de Leues 53 5926VJ Venlo

Ben je op zoek naar een leuke instapklare woning met een goed energielabel (B)? Dan moet je beslist een kijkje komen nemen bij deze woning. Het huis is voorzien van goede isolatie, is goed onderhouden en heeft een vaste trap naar de zolder. De ligging is uitstekend en in de tuin heb je veel privacy.

Begane grond:
Entree, ontvangsthal voorzien van een laminaatvloer, betegeld toilet met een fonteintje trapopgang naar de 1e verdieping en doorgang naar de woonkamer. De grote woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met veel lichtinval. Via de woonkamer is de open keuken te bereiken. De keuken is voorzien van een keurige keukenopstelling met een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (2023), koelkast, en een spoelbak. Bij de keuken is een aanbouw geplaatst. Deze is momenteel ingericht als een handige speelhoek. Maar men kan hier ook een thuiswerkplek maken of een gezellige ontbijtbar realiseren.

1e Verdieping:
Overloop voorzien van laminaat, trapopgang naar de 2e verdieping en 3 slaapkamers (resp. ca. 12 m², 9,5 m² en 6 m²) voorzien van laminaat. De geheel betegelde, luxe badkamer is voorzien van een bad/douche combinatie, wastafel met badkamermeubel en toilet.

2e Verdieping:
Overloop voorzien van laminaatvloer, extra bergruimte, mechanische afzuiging, slaapkamer 4 voorzien van een laminaatvloer (12,5 m²) en een dakvenster. Nefit HR combi Cv--installatie (2008, april 2024 onderhouden).

Tuin:
De woning is voorzien van een fraai aangelegde en diepe achtertuin (circa 13 meter) met eigen achterom en veel privacy. Het tuinhuisje is van hout en voorzien van elektra. De achtertuin is voorzien van een terras) gazon, borders en een eigen achterom.

Algemeen:
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas en is volledig geïsoleerd. De woning is gelegen in een gewilde kindvriendelijke buurt in Hout-Blerick met scholen en speelgelegenheden op loopafstand. Het centrum van Blerick en het centrum van Venlo zijn beide makkelijk te bereiken per fiets. De uitvalswegen A67 en A73 zijn te bereiken binnen enkele autominuten.

• Bouwjaar: 1995
• Perceeloppervlakte: ca. 147 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 104 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 1 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 6,5 m²
• Inhoud: ca. 368 m³
• Definitief energielabel: B