Ooijenseweg 26 5863AM Blitterswijck

BEDRIJFSwoning met opslag in achterhuis en aanbouw, zonder de aangebouwde kas. Aangeboden op een perceel van ca. 0,21.90 ha.

BIJZONDERHEDEN
* Bedrijfswoning van voormalig tuinbouwbedrijf. Zonder de aangebouwde kas van ca. 5.000 m². Daarom beperkingen aan gebruik.
* Langgevelboerderij is uitstekend onderhouden en instapklaar.
* Zes slaapkamers, twee badkamers en diverse overige ruimten geven diverse mogelijkheden voor gebruik.
* Bijzondere omgeving met aan de oostzijde industriële activiteiten, leegstaande kas als voormalig verbonden agrarisch bedrijf en tuin aan westzijde met middag- en avondzon. De tuin heeft direct zicht op het fraaie Maaspark als Natuur-ontwikkelingsgebied.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Ooijenseweg 26 is gelegen aan de verbindingsweg tussen Blitterswijck en Broekhuizenvorst. Tussen rivier De Maas en het nieuwe natuurgebied Maaspark Ooijen - Wanssum.

Blitterswijck heeft een rijk verenigingsleven, horecagelegenheden en een basisschool. Het naastgelegen dorp Wanssum biedt o.a. een supermarkt, een bakker, enkele horeca gelegenheden en eveneens een basisschool. Venray biedt uitgebreide voorzieningen zoals een winkelcentrum, scholen, schouwburg, bioscoop, zwembad en een golfbaan. Rondom Blitterswijck is volop natuur, met een afwisseling van bos en landbouwgebieden en dicht bij de rivier de Maas en De Maasduinen (natura 2000-gebied)

Het object is bereikbaar middels een verharde doorgaande weg. Blitterswijck is gelegen op 10 minuten rijden van de A73 richting Venlo, Venray en Nijmegen.

OMSCHRIJVING

De langgevelboerderij uit ca. 1936 is diverse keren gemoderniseerd:
- Nieuw dak in 2021
- Zonnepanelen in 2016
- Kunststof kozijnen in 2005
- Nieuwe keuken in 2000
- Nieuwe badkamer in 1998

De hal geeft toegang tot zowel een slaapkamer/kantoor als de woonkamer, vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het terras middels de openslaande tuindeuren. De open keuken is voorzien van een elektrische kookplaat en diverse moderne inbouwapparatuur.

Vanuit de woonkamer/keuken is er toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toiletruimte. Hierlangs bevindt zich op de begane grond de master bedroom, Deze is voorzien van een ruime inloopkast met sauna.

De bijkeuken geeft toegang tot de badkamer, deze is voorzien van een toilet, bidet, fonteintje, douche en ligbad.

1E VERDIEPING
Voorzien van 4 slaapkamers, en een badkamer met douche en toilet.

2E VERDIEPING
Bereikbaar middels een vlizotrap. Kan gebruikt worden voor opslag.

OPSLAG LANGGEVELBOERDERIJ
Garage / opslag is voorzien van een ruime elektrische overheaddeur (3 x 3 meter). Deze ruimte kan gebruikt worden als garage, opslag of werkruimte.

VERDIEPING ACHTERHUIS (via vaste trap)
Deze ruimte heeft verschillende niveaus door hoge opslag op begane grond. Op de verdieping bevindt zich ook de technische ruimte met cv en de kamers zijn nog nader in te vullen.

OPSLAG / KAS
Vast aan de langgevelboerderij is een kas met hobbyruimte en opslag als multifunctioneel bruikbare ruimte. Met stalen spanten, glazen wanden en dak en klinkervloer. De overheaddeur is ca. 2,50 x 3,40 meter.

BESTEMMING
Het bedrijf is gelegen in het bestemmingsplan "Buitengebied - Oost gemeente Venray" en heeft hierin de bestemming: Agrarisch met waarden
met aanduiding:
- Functieaanduiding; bedrijfswoning
- Functieaanduiding; glastuinbouw
- Dubbelbestemming; Waarde - Archeologie 1
- Dubbelbestemming; Waarde - Archeologie 2
- Dubbelbestemming; Waarde - Beekdal
- Dubbelbestemming; Waterstaat - Stroomvoerend deel rivierbed
- Bouwvlak
- Gebiedsaanduiding; reconstructiewetzone - verwevingsgebied

BODEM
In het kader van de AMvB "Besluit Glastuinbouw" is in 2005, bij het beëindigen van de bedrijfsmatige activiteiten, een bodemonderzoek uitgevoerd op locatie. Hier zijn geen belemmeringen gevonden die aanleiding geven tot een nader onderzoek. Het volledige rapport is opvraagbaar via [email protected].

Voor meer informatie verwijzen wij u door naar www.ruimtelijkeplannen.nl