Venloseweg 29 5931GR Tegelen

Deze mooie karakteristieke villa ligt op een prachtig aangelegd perceel met onder meer een verwarmd zwembad, vrijstaande garage, lange oprit, grote vijvers, borders, bomen en struiken. De diepe voortuin met strakke buxusvormen geven het geheel een extra mooie uitstraling. Deze villa ademt nog echt de karakteristieke vooroorlogse sfeer en omvat onder meer een grote hal met authentiek trappenhuis, parketvloeren, haard met schouw, ornamenten plafonds, glas in lood ramen, luiken. Op de begane grond is naast de woonkamer een aparte werk- of eetkamer aanwezig. Er zijn 6 slaapkamers. Ligging nabij VieCuri ziekenhuis, goede aansluitingen op Nederlandse en Duitse snelwegen. Op het garage dak liggen 18 zonnepanelen. DOOR DE AANWEZIGHEID VAN DE ZONNEPANELEN EN AIRCO'S (WAARMEE JE OOK KUNT VERWARMEN) ZIJN DE ENERGIELASTEN LAAG!

Kelder:
Diverse kelders. HR Cv-ketel geplaatst in 2014 en warmwaterboiler die aangesloten is op de CV. Het originele wijnrek is nog aanwezig!

Begane grond:
Via de overdekte entree en de robuuste voordeur bereik je de vestibule met authentiek tegelwerk en glas in lood ramen. Via de originele “klapdeur” bereik je vervolgens de indrukwekkende hal met het originele trappenhuis. De L-vormige woonkamer met apart zitgedeelte voorzien van haard en schouw heeft een oppervlakte van ca. 57 m² en is voorzien van parketvloeren, ornamentenplafonds en 2 erkers die nog meer karakter geven aan deze ruimtes. De woonkamer is voorzien van een airco. De gesloten keuken is voorzien van een uitgebreide inbouwkeuken met apparatuur. Aparte eetkamer of werkkamer met openslaande tuindeuren die toegang geven tot het terras.

1e Verdieping:
Via het originele trappenhuis bereik je de eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers, diverse vaste kasten. Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet. Op de badkamer is een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen aanwezig. Eén slaapkamer is voorzien van een klein balkon en de master bedroom heeft een erker. 2 slaapkamers waaronder de master bedroom zijn voorzien van airco.

2e Verdieping:
Overloop. 3 ruime slaapkamers, diverse vaste wastafels, berging.

Tuin:
Het perceel heeft een oppervlak van maar liefst 2.410 m². Diepe voortuin met strakke buxuspatronen en kenmerkende witte Hortensia’s-Annabelle. De woning ligt relatief ver (ca. 25 meter) van de weg af. Grote inrit met poort. Vrijstaande garage (met daarop de zonnepanelen) en parkeerruimte. Prachtig aangelegde parkachtige achtertuin met terrassen, zwembad dat verwarmd wordt middels een warmtepomp, grote vijvers, hobby kasje, struiken en borders. De achtertuin is ca. 75 meter diep!

Algemeen:
Deze woning is voorzien van 3 airco’s (in de woonkamer en op 2 slaapkamers) hiermee kun je verwarmen en koelen, ideaal in combinatie met de 18 zonnepanelen. Isolatieglas: HR t/m HR++ glas. Prachtig aangelegde tuin. Veel ruimte en sfeer!!

• Bouwjaar: 1926
• Perceeloppervlakte: ca. 2.410 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 246 m²
• Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 25 m²
• Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 5 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 43 m²
• Inhoud: ca. 1.007 m³
• Definitief energielabel: F