KERKDORP BORGHAREN - MAASTRICHT

Deze karaktervolle woning met vrij uitzicht ligt in het kerkdorp Borgharen, slechts 5 km tot het centrum van Maastricht.
Uitsluitend aan de achterkant is deze woning geschakeld met de buren; de twee zijkanten zijn vrij.
De woning beschikt over een woonkamer, keuken, 4 slaapkamers, badkamer, toiletruimte, kelder, buitenberging en ruim terras.

Borgharen is een kerkdorp dat sinds 1970 deel uitmaakt van de gemeente Maastricht.
Borgharen ligt ingesloten tussen de Maas en het Julianakanaal. Er zijn dijken aangelegd rond het dorp, waardoor het bij de hoge waterstand niet meer onder water loopt.

INDELING
souterrain
Via de woonkamer is middels een tussenportaal de trap naar de kelder bereikbaar.

begane grond
De begane grond is recent grondig gerenoveerd (2023) en onder andere voorzien van een nieuwe keuken, gestucte wanden en nieuwe elektra voorzieningen. Hierdoor is een mooie open ruimte ontstaan.
De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en beschikt over de benodigde apparatuur.
Achter de keuken een bijkeuken met zijdeur, toiletruimte, wasmachineaansluiting en bergruimte.

1e verdieping
Hier bevinden zich aan de voorkant twee slaapkamers van respectievelijk 15 en 13 m2.
Aan de achterkant ligt de badkamer voorzien van een hoekbad, wastafelmeubel en hangend toilet.

2e verdieping
Hier bevinden zich ook twee slaapkamers van respectievelijk 13 en 12 m2 en Cv-ruimte met opbergmogelijkheid.

BUITENRUIMTE
Via de zijdeur is langs de 2 achter gelegen panden het terras beschikbaar en een ruime buitenberging.

BIJZONDERHEDEN
- pand is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas;
- op de bovenste verdieping bevinden zich Velux dakramen;
- dak is vernieuwd in 1994 met Unidek platen en nieuwe dakpannen;
- Cv-installatie (2023) HR merk Atag is huur € 32,- per maand;
- Zonnepanelen 10 stuks (2023);
- Energielabel in aanvraag;

KENMERKEN
Bouwjaar: 1920
Perceeloppervlakte: 144 m2
Woonoppervlakte: 127 m2
Buitenberging: 17 m2
Inhoud: 579 m3
Vraagprijs: € 325.000,- K.K.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend, het zogenaamde 'schriftelijkheidsvereiste'. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele ontbindende voorwaarden is in de regel 5 weken na ondertekening. De waarborgsom of bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 14 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Disclaimer
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.