Goltziusstraat 41 5911AT Venlo

Goed onderhouden herenhuis dat gelegen is op een toplocatie in het centrum van Venlo schuin tegenover het Julianapark. Deze statige voormalige notariswoning heeft o.a. een zeer ruime woonkamer, 5 slaapkamers, 2 ruime badkamers en veel bergruimte. De ruime stadstuin is geheel omheind, tevens is er ook een dakterras. De woning biedt ook de mogelijkheid om een praktijk aan huis te beginnen. Alle benodigde voorzieningen liggen op loopafstand. De uitvalswegen A67 en A73 zijn te bereiken binnen enkele autominuten.


Indeling:

Kelder:
De grote ruime kelder is voorzien van water en elektra. De kelder bestaat uit 6 compartimenten.

Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de ruime statige hal. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de toegang tot de keuken, woonkamer, toegangsdeur naar een portaal met trap naar de kelder, de garderobe, de royale deels betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein en de wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. De ruime lichte woonkamer bestaat uit 3 delen. De voorkamer (ca. 18m2) is momenteel in gebruik als zitkamer/tv kamer, 2 dubbele openslaande deuren geven toegang tot het middelste gedeelte (ca. 14m2) momenteel in gebruik als eetkamer maar kan voor verschillende doeleinden gebruik worden. De eetkamer heeft 2 muurkasten wat zorgt voor extra bergruimte. Aan de achterzijde heeft de woonkamer (ca. 59m2) twee schuifpuien wat zorgdraagt voor veel daglichttoetreding en een optimaal contact met de tuin. De aparte leefkeuken (ca.11m2) is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een 6 pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en veel bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een houten parketvloer. De keuken heeft tevens veel lichtinval door zijn grote statige vensters tot aan het plafond.

1e verdieping:
Middels de riante overloop met loopdeur naar het dakterras is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de aparte toiletruimte. De master bedroom (ca. 35m2) waren voorheen 2 slaapkamers en kan op eenvoudige wijze worden teruggebracht in oorspronkelijke staat. De grotendeels betegelde badkamer (ca. 11m2) heeft een grote inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, een dubbele wastafel met onderkast en spiegel, ligbad en buitenraam. De separaat gelegen toiletruimte is grotendeels betegeld en ingericht met een zwevend closet en fontein. De verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

2e verdieping:
Een vaste (bordes) trapopgang geeft toegang tot de 2e verdieping. De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot 2 royale slaapkamers (ca. 9m2 en 35m2) met vloerbedekking en de grotendeels betegelde badkamer (ca. 11m2) met inloopdouche, wastafel, radiator en Velux dakvenster. Op zolder bevindt zich een aparte ruimte met de CV-opstelling.

3e verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een ladder. Deze verdieping is niet beloopbaar maar is enkel te gebruiken als opslag. Deze opslagruimte is deels geïsoleerd.

Tuin:
De grote ommuurde stadstuin heeft een groot terras gelegen aan de woning, een gazon en hoger gelegen borders met beplanting. De tuin heeft veel privacy.

Algemeen:
Bouwjaar 1905, inhoud ca. 1528m3, woonoppervlakte ca. 274m2, overig inpandige ruimte 160m2, buitenruimten ca. 57m2, perceeloppervlakte 300m2. Het voormalige notariskantoor is ook voorzien van een goederenlift. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd. De CV-opstelling is van het merk Nefit 2007 en is voorzien van een extra warmwaterboiler. Deze statige woning is gelegen op een top locatie aan de rand van het centrum van Venlo. Alle benodigde voorzieningen liggen op loopafstand. Parkeren is mogelijk middesl een gemeentelijke parkeervergunning.


Vraagprijs: € 775.000,- k.k.