Straelseweg 27 5911CL Venlo

In hartje Venlo ligt dit in 2020 volledig verbouwd en gerenoveerd zeer ruim industrieel pand. Dit pand is momenteel in gebruik als woning met 2 compleet ingerichte verhuurbare studio’s met balkon, een atrium en een riant dakterras. Het pand biedt buiten de mogelijkheid tot eigen bewoning en tevens de mogelijkheid tot dubbele bewoning of het realiseren van een B&B. Dit unieke industriële pand is gelegen in het centrum van Venlo op steenworp afstand van het Nolenspark en op 3-5 minuten loopafstand van rivier de Maas en de maasboulevard.

Indeling:

Begane grond:
Aan de buitenzijde bevindt zich een bellentableau met de afzonderlijke ruimtes weergegeven. Via de ruime centrale ingang bereikt men de uitgebreide dubbele meterkast op de begane grond, met een grote opslagruimte/bergruimte, de trapopgang naar de studio’s op de 1e verdieping en de toegangsdeur naar de woning op de begane grond. De indrukwekkende woonkamer, hoogte ca. 4 meter, heeft aan de voorzijde een zitgedeelte met aparte haard. Aluminium schuifdeuren scheiden het zitgedeelte van het eetgedeelte en keuken. De volledig ingerichte keuken bestaat uit een keukenblok met 5 zone inductie kookplaat, afzuigkap, losse koelkast en veel werkruimte en een vaste kastenwand met ingebouwde klimaatkast, combi oven-magnetron en veel bergruimte. Verder bestaat de keuken uit een eiland met spoelgedeelte met aangrenzend een bar met 4 zitplekken. De keuken is voorzien van een hittebestendig keramisch werkblad.
Vanuit de keuken geeft een schuifpui toegang tot het Atrium met extra bergruimte en frisse luchttoevoer. Vanuit de keuken is tevens toegang tot een portaal met toiletruimte met zwevend closet, urinoir en fontein en toegang tot de kantoorruimte en vasten kastenwanden. Vanuit het portaal is er vervolgens weer toegang tot het Atrium.

In de keuken bevindt zich een trappenhuis met vide naar de 1e verdieping met slaapvertrekken en loopbrug naar de studio’s. Lichtstraten in het dak geven via de vide lichtinval in de keuken.

De gehele begane grond is voorzien van een epoxy vloer met vloerverwarming.

1e verdieping gedeelte woonhuis:
Een bordestrap geeft toegang tot de overloop met aluminium/glazen pui met toegang tot het slaapgedeelte. Het loftidee slaapgedeelte is gescheiden van de inloopkast d.m.v. een wandje met aan de achterzijde een inloopkast. Midden in de ruimte staat een ligbad met losstaande kraan geheel in stijl van de woning en is er een douchecabine met thermostaatkraan en regendouche, een wastafel met ladekast en spiegel voorzien van 2 waskommen en een op maat gemaakte kast voor het opbergen van de handdoeken. In de hoek van de ruimte staat een sauna. Het slaapvertrek is afsluitbaar. Een dubbele schuifpui geeft hier toegang tot het een balkon met trapopgang naar het dakterras.
De verdieping is voorzien van een epoxy vloer met vloerverwarming.

Via een loopbrug is er toegang tot het studiogedeelte. Dit betreft een volledig apart en afsluitbaar gedeelte van de woning.

1e verdieping commerciële gedeelte:
Een portaal geeft toegang tot 3 studio’s ingericht met een afsluitbare geheel betegelde badkamer met douchecabine, thermostaatkraan, wastafel met ladekast en spiegel, zwevend closet, mechanische afzuiging en plafondinbouwspots. Volledig ingerichte kitchenette met inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en mengkraan en voldoende bergkastjes. TV en dubbele schuifpui naar een zonnig balkon. 2 studio’s zijn verhuurd, 1 studio doet momenteel dienst als logeervertrek. Vanuit het portaal is er de beschikking over een gezamenlijke wasruimte en de technische ruimte met verdeler voor de vloerverwarming, CV-opstelling, omvormer voor de zonnepanelen, grote centrale afzuigingsunit, een 2e centrale meterkast en de afzonderlijke meterkasten voor de studio’s. Het portaal, wasruimte en meterkast zijn voorzien van dezelfde epoxy vloer en in de studio’s ligt PVC allen met vloerverwarming.

Buitenruimtes:
De begane grond heeft een Atrium voor o.a. de toevoer van frisse lucht en een extra speels effect voor de industrieel ingerichte benedenverdieping.
2 studio’s zijn voorzien van een zonnig balkon en vanuit de loftslaapkamer is er toegang tot een balkon met trap naar het dakterras. Het dakterras is vierkant van vorm heeft water en elektra, een vlonderplanken vloer, een buitendouche en biedt veel privacy. Ook heeft men via het dakterras toegang tot de zonnepanelen.

Algemeen:
In 2020 is het gehele pand (voorheen Ofra Venlo) verbouwd tot woonhuis met commerciële ruimtes/studio’s. Een deel van het bestaande gebouw is meegenomen in de huidige versie van het pand vanwege het authentieke industriële karakter. Het gebouw is van alle gemakken en moderniteiten voorzien. o.a. de elektra, verwarming en luchthuishouding zijn aangepast geheel naar de huidige maatstaven. Het hele pand heeft vloerverwarming, mechanische afzuiging en meer dan voldoende elektra capaciteit. Op het dak liggen 26 zonnepanelen in eigendom en de CV-opstelling is van het merk Nefit HR 2020. Het pand is voorzien van spouwmuren en aluminium kozijnen met HR-++ beglazing. Deze zeer ruime woning heeft lage energiekosten. Alle leidingen, afvoeren en sanitair zijn vernieuwd. De industriële stijl en inrichting die in het hele pand is doorgetrokken maakt dit object extra bijzonder! Op loopafstand liggen scholen en winkels en binnen enkele autominuten bereikt men de uitvalswegen A67 en A73.

Vraagprijs: € 795.000,- k.k.