Sint Gerlach 52 6301JD Valkenburg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Op een centrale locatie in de wijk Houthem, in het mergelstadje Valkenburg aan de Geul, is gelegen dit riant herenhuis. Het ruime herenhuis beschikt over maar liefst 5 ruime slaapkamers, waarvan één met eigen keukenblok en vide en 3 badkamers.

Indeling:

Souterrain
Onder de gehele woning bevindt zich een gewelfde kelder (64 m²) met een goede stahoogte (ca. 2m).

Begane grond
De entree geeft toegang tot een ruime hal (16m²) met fraaie authentieke trapopgang, meterkast en badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met badmeubel. Vanuit de hal is aan de rechterzijde de woonkamer (31m²) gelegen welke voorzien is van een laminaatvloer en een authentieke schouw. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime leefkeuken (30m²). De gesloten keuken in hoekopstelling beschikt over een 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, ingebouwde oven, vaatwasser, dubbele spoelbak en een koelkast. Dubbele openslaande deuren vanuit de keuken (én een loopdeur vanuit de hal) geven toegang tot de naastgelegen tuin. De betegelde en onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd op het westen, beschikt over een achterom en een ruime oprit/binnenplaats geschikt voor meerdere voertuigen.

Eerste verdieping
Een ruime overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte. Slaapkamer 1 (18m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en staat, middels een loopdeur, in verbinding met slaapkamer 2. Slaapkamer 2 (15m²) en slaapkamer 3 (21m²) zijn beiden aan de voorzijde van de woning gelegen. Zowel de overloop als de drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De ruime badkamer (9m²) beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel met badmeubel en een designradiator. Aansluitend bevindt zich een separate wasruimte (2m²) met witgoedaansluitingen en een warmwaterboiler.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een bergruimte. Slaapkamer 4 is ca. 19m² en staat direct in verbinding met de bergzolder waar tevens de cv-ketel is gesitueerd. Slaapkamer 5 is met ca. 31m² lekker ruim en beschikt over een eigen keukenblok met koelkast en leuke vide. De nokhoogte in deze kamer is ca. 4m! De badkamer (8m²) beschikt over een douche, toilet en wastafel met badmeubel. Daarnaast bevindt zich nog een separate berging (10m²) op deze verdieping waar, met enkele aanpassingen, eventueel nog een zesde slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Extra informatie
- Ruim en goed onderhouden;
- Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig;
- Dak is geïsoleerd;
- HR-combiketel in eigendom (bouwjaar 2011);
- Energielabel D;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Houten kozijnen.

Algemene informatie:
Deze unieke woning is gunstig gelegen in het kerkdorp Houthem (tussen Valkenburg en Meerssen), grenzend aan het natuurgebied "Ingendael" en het Geuldal waardoor diverse wandel- en fietsroutes in de buurt te vinden zijn. Het treinstation van Houthem ligt op loopafstand. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A79, A76 en A2 naar Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Aken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.