Dominikanenstraat 6 6247CW Gronsveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
Wij presenteren deze goed onderhouden, half-vrijstaande, ruim uitgebouwde woning in Rijckholt (gemeente Eijsden-Margraten). Deze woning beschikt over een garage, oprit en een ruime, onderhoudsarme tuin. Gelegen op een rustige locatie, is deze woning voorzien van een energielabel B. De royale woonkamer, die naadloos overgaat in de keuken en het eetgedeelte zijn samen ca. 56 m²! Met 4 slaapkamers en een prachtige, ruime tuin, biedt deze woning voldoende ruimte. Natuurliefhebbers zullen hun hart ophalen in het nabijgelegen 'Savelsbos' voor ontspannende wandelingen en plezier. Daarnaast ligt het bruisende stadscentrum van Maastricht, samen met MUMC+ en UM, op slechts 10 minuten rijden.

Indeling:

-Kelder:
Via de trap in de hal is de kelderruimte te bereiken. De kelder is opgedeeld in twee ruimten van respectievelijk ca. 14 m² en 9 m² groot. Fijn als extra bergruimte en voorraadruimte te gebruiken. Hier is tevens de cv-ketel (2008, Nefit, Eigendom) en de elektrische boiler (2023, Bosch, Eigendom) gesitueerd.

-Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime hal (ca. 12 m²), voorzien van een leistenen tegelvloer, valt direct het gevoel van comfort en ruimte op. In deze ruimte bevinden zich de toiletruimte, de meterkast, de toegangstrap naar de eerste verdieping, en de entree naar de woonkamer. De betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Via de moderne, zwart stalen deur heeft u toegang tot de riante woonkamer, en de open keuken (samen ca. 56 m²). Deze ruimte, inclusief de keuken, is geheel voorzien vaneen mooi natuurstenen (leisteen) vloer. Voor extra sfeer zorgt de gashaard, die een warme en uitnodigende sfeer creëert. De moderne, luxe, maatkeuken (bj. 2020) is prachtig ontworpen met een keramisch werkblad, strakke zwarte fronten, en een gezellig bargedeelte, een gezellig plekje om te zitten en te genieten van het uitzicht op de tuin. Daarnaast is de keuken voorzien van een combi-stoomoven, warmhoud lade, een inbouwkoffiemachine, een 'Quooker' (heet waterkraan), koelkast, vaatwasser en een inductiekookplaat (met 5 kookzones) met geïntegreerde afzuigkap. De grote schuifpui (voorzien van een dubbele hor) aan de achterzijde van de woning, en de prachtige lichtstraat over de gehele breedte van de woning, voorziet van een mooie lichtinval en prettig tuincontact. De aanwezige airco is weggewerkt in het plafond van de keuken.

-Eerste verdieping:
Via een vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, 1 badkamer en de vaste trap naar de zolder. Deze verdieping is voorzien van een lichtgekleurde kurkvloer. Op iedere slaapkamer is een raam ook voorzien van een hor.
- Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot.
- Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot.
- Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot en wordt momenteel gebruikt als inloopkast.
- Badkamer: De netjes onderhouden, ruime, wit betegelde badkamer is ca. 7,5 m² groot. Voorzien van een bubbelbad, douchecabine, hangcloset en een wastafel.

-Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de overloop van de zolder te bereiken. U treft hier slaapkamer 4 aan (ca. 18 m²). Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Door het plaatsen van een dakkapel (met een raamhor) is er extra ruimte gecreëerd, en in de afschotten zijn handige opbergruimtes gemaakt. Op deze verdieping bevindt zich, in het trappenhuis ter hoogte van deze verdieping, een airco.

-Garage:
De garage is ca. 28 m² groot en bereikbaar via de elektrische garagepoort, en via de toegangsdeur in de tuin. Bij de garage is ook een oprit gelegen. Deze oprit is opvallend groot, en biedt plek voor meerdere auto's. De ruime garage, is iets groter dan gemiddeld, en praktisch voorzien van een keukenblok met spoelbak. Er is tevens elektriciteit, koud en warm- water en tenslotte verwarming aanwezig in deze ruimte. In de garage bevindt zich ook een aansluiting voor de wasmachine en droger. Verder is er nog een smeerput aanwezig.

-Tuin:
De woning is voorzien van een royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin, welke te bereiken is via de schuifpui in de eetkamer en de deur in de keuken. De achtertuin is voorzien van een combinatie van keramische tegels, leibomen en plantenborders, wat zorgt voor een prettige en uitnodigende sfeer. De huidige bewoners hebben een heerlijk overdekt gedeelte gecreëerd na het uitvoeren van de uitbouw, waardoor dit een perfecte plek is om te ontspannen. Ook kun je op deze manier handig, overdekt lopen, richting de garage. Ook is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte aanwezig. Daarnaast bevindt zich achter in de tuin een overdekt gedeelte, welke dient als handige opbergruimte voor fietsen e.d. Tevens is er een zijingang aanwezig.
In de voortuin is een kleine vijver aanwezig.

Nadere bijzonderheden:
- Kozijnen: Aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
- Centrale verwarming: HR Combi- Cv-ketel (2008, Nefit, Eigendom) en elektrische boiler (2023, Bosch, Eigendom) (energiezuiniger i.c.m. zonnepanelen)
- Energielabel B.
- Airco geplaatst in plafond van de keuken, en er is airco aanwezig op de tweede verdieping.
- Zonnepanelen 16 stuks (2020, Eigendom)
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
De woning is rustig gelegen aan de rand van Gronsveld, in de plaats Rijckholt. Een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde ligt de plaats Eijsden. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp, bakker, patisserie, slager, groentewinkel e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, AZM en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens