Frans Halsstraat 5 6415TG Heerlen

Aan de rand van de wijk Meezenbroek gelegen instapklare tussenwoning met aanbouw en tuin. De woning biedt rust, ruimte en heeft alle mogelijk om te genieten. Alle voorzieningen zijn binnen bereik en de woning is de laatste jaren helemaal gerenoveerd. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten: - Ruime en afgewerkte woning. - Gelegen aan een woonerf. - Jonge inrichting; keuken 2016, aanbouw/badkamer/vloer/wanden/nieuwe kozijnen met dubbel glas allemaal 2020. - Een ruime en zonnige achtertuin met achterom op het Zuiden. - Voor en achtertuin zijn gerenoveerd in 2025. -Bouwjaar: 1979. -Inhoud: 451 m³. -Woonoppervlakte: 111 m². -Energielabel: C. -CV-ketel: Huur via HESI.

INDELING Begane grond: Voortuin met ruimte voor de auto, hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met aanbouw geeft een enorm ruimtelijk gevoel en is voorzien van een tegelvloer en strak stucwerkwerk. De wanden en plafonds zijn recentelijk strak gestuct en geschilderd. De open keuken ligt centraal op de benedenverdieping. Met een creatief verlaagd plafond krijgt het toch een eigen plekje. De hoekopstelling is uitgevoerd met een 4-pits gaskookplaat, design afzuigkap, een oven op ooghoogte en koeler. In het werkeiland vinden we nog een 3-laden vriezer.

1e Verdieping: Overloop met toegang naar de drie slaapkamers en badkamer welke in 2020 is vernieuwd. Een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. De gehele bovenverdieping is voorzien van laminaat en ook hier zijn de wanden gestuct.

Zolder: Met een vlizotrap komen we op de zolderruimte (790 x 540 cm). Op de zolder vinden we de CV-ketel en is veel ruimte voor de niet gebruikte spullen.

Tuin: De zonnige achtertuin op het zuiden is geheel bestraat en vernieuwd en tevens voorzien van een overkapping. We kunnen de tuin bereiken via de achterzijde of zijkant. Hier is een brede brandgang voorzien om met fietsen, scooters etc. in de tuin of berging te stallen.

OMGEVING: Gelegen aan een woonerf met alle denkbare voorzieningen in de nabijheid. Centrum Heerlen fietsen we op 6 minuten, winkelcentrum Op den Kamp in Landgraaf op 9 minuten, terwijl de kleinere bakker e.d. in de buurt zijn te vinden. Basisschool De Droomboom vinden we op 800m en Park Meezenbroek, de Brunssumerheide en Slot Schaersberg en zijn allemaal binnen wandel- of fietsbereik.

Met het woonerf voor de deur, sportvelden en scholen in de nabijheid kunnen we zeggen dat het een zeer kindvriendelijke omgeving is.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.