Schaesbergerweg 172 6415AL Heerlen

Verrassend ruime woning op een perceel van 220m², met 3 slaapkamers, nieuw hoofddak, aanbouw, riante achtertuin, centraal gelegen aan de Schaesbergerweg 172 te Heerlen. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden.

LET OP: PROJECTNOTARIS: VAN HENGSTUM & STOLP NETWERK NOTARISSEN TE HILVERSUM.

Leuk om te weten; - Bouwjaar: 1935 (conform BAG); - Woonoppervlakte ca 185 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Perceel 220 m² (conform kadaster); - Centraal gelegen woning. - Ruime woning (636m3). - Voorzien van een nieuwe dak; - Deels voorzien van rolluiken. - Op loopafstand van centrum Heerlen. - Nabijheid van winkels en voorzieningen.

INDELING Souterrain: Kelderruimte.

Begane grond: Fraaie entree, Ontvangsthal voorzien van een tegelvloer, trapopgang, meterkast en toegang tot het souterrain. Eetkamer met veel lichtinval, voorzien van doorlopende tegelvloer, open keuken met kookeiland met spoelbak en kastruimte, vaatwasser, afzuigkap, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en diverse kastruimte. In aanbouw is de woonkamer en hobbyruimte gelegen. In de hobbyruimte treft u tevens de witgoedaansluitingen aan. De woonkamer heeft veel lichtinval, plankenvloer en staat doormiddels een openslaande deur in verbinding met de omsloten tuin.

Eerste verdieping: Overloop voorzien van een laminaatvloer. 3 slaapkamers grotendeels voorzien van rolluiken. Via masterbedroom is de badkamer bereikbaar. De betegelde badkamer is voorzien van douchecabine, ligbad en badmeubel met vaste wastafel.

2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Ruime zolder voorzien van dakkapel, Veluxraam is nu ingericht als vierde slaapkamer.

Tuin: Aangelegde achtertuin is voorzien van een overkapping met terras en berging met achteringang.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.