Rubensstraat 2 6415VC Heerlen

Welkom bij Rubensstraat 2! Deze ruime, moderne en uitstekend onderhouden woning biedt alles wat u zoekt. Met een woonoppervlakte van ca. 127 m² en gelegen op een perceel van 251 m², geniet u hier van zowel binnen als buiten volop ruimte. Met onder andere drie ruime slaapkamers, een living met aanbouw, woonkeuken, bijkeuken, fraai aangelegde tuin met wintertuin, garage en een uitstekend onderhouden, is dit een ideale gezinswoning.

Omgeving Gelegen aan een rustige straat in een woonwijk, op korte afstand van het stadscentrum van Heerlen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op 1 minuut loopafstand van park en bos. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar, waardoor de ligging zowel rustig als centraal te noemen is.

Leuk om te weten • Bouwjaar: 1999 (conform BAG); • Woonoppervlakte ca. 127 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); • Perceel 251 m² (conform kadaster); • Volledig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden hoekwoning; • Drie ruime slaapkamers en twee badkamers; • Compleet aangelegde voor- en achtertuin met volledige privacy; • Garage en oprit met carport; • Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; • Energielabel A; • Voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie; • Geheel voorzien van isolerende beglazing; • 13 zonnepanelen; • Drie airco's; • Centraal gelegen nabij alle voorzieningen.

Indeling Begane grond Entree/hal met garderobe waarin de waterontharder, meterkast alwaar omvormer zonnepanelen aanwezig is, moderne toiletruimte en trapopgang met verlichting. Via een mooie taatsdeur komt u in de sfeervolle woonkamer met airco welke in open verbinding staat met de eetkamer. Middels dubbel openslaande deuren is de luxe wintertuin te bereiken. De moderne open keuken is functioneel ingericht en voorzien van de navolgende apparatuur: 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven, Quooker (voor kokend, gekoeld en bruisend water), dubbele spoelbak en een inbouw aquarium. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk. De gehele begane grond is voorzien van een luxe tegelvloer met elektrische vloerverwarming.

Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de eerste badkamer. - Slaapkamer 1: ca. 13 m² gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 2: ca. 12 m² gelegen aan de achterzijde met airco en inbouwkastenwand. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche en waterval, tweede toilet, wastafel met meubel en infrarood verwarmingspaneel.

Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop en toegang tot de derde slaapkamer (ca. 15 m²) met airco. Vanuit de slaapkamer is toegang tot een inloopkast en de tweede badkamer met ligbad, wastafel met meubel, witgoedaansluitingen en inbouwkast met standplaats cv-installatie (eig. 2010). De geplaatste sauna is ter overname. Op de tweede verdieping is er een mogelijkheid om een studio te maken. Ideaal voor dubbele bewoning.

Buitenruimte Fraai aangelegde voor- en achtertuin. De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het Oosten, biedt volledige privacy en is modern afgewerkt. De achtertuin beschikt over twee terrassen met keramische tegels, kunstgras, zijingang, verzorgde borders en twee overkappingen waarvan één afgesloten wintertuin en één Douglas houten overkapping aan de zijkant. Tevens aanwezig een buitendouche met warm en koud water. Aan de achterzijde is een oprit met carport en een ruime garage met elektrische kantelpoort gelegen.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.