Wolfhaag 28 6291NB Vaals

Wonen op het hoogste niveau: Wolfhaag 28, Vaals. Gelegen in het idyllische buurtschap Wolfhaag, mogen wij u deze bijzondere woning aanbieden. Wolfhaag staat bekend als een van de mooiste stukjes van Zuid-Limburg, waar u letterlijk woont aan de voet van de Vaalserberg. Deze locatie combineert de serene rust van het buitengebied met de directe nabijheid van het levendige centrum van Vaals. Een omgeving vol karakter en natuur. Wonen aan de Wolfhaag betekent elke dag genieten van het vijfsterrenlandschap. Vanuit uw voordeur wandelt of fietst u zo de glooiende heuvels in of richting het uitgestrekte Aachener Wald. De omgeving kenmerkt zich door vakwerkhuizen, kabbelende beekjes en panoramische vergezichten die in elk seizoen verrassen. Grenzeloos genieten door de ligging in de omgeving van het Belgische en Duits grensgebied. De situering is met recht uniek te noemen door de nabijheid van het Drielandenpunt. U bevindt zich hier in het hart van de Euregio: Aken: Binnen enkele minuten bent u in deze historische Duitse stad voor cultuur, shopping of werk. Voorzieningen: Het centrum van Vaals biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Bereikbaarheid: Dankzij de goede verbindingen zijn ook Maastricht en Luik vlot bereikbaar, terwijl u thuis geniet van de absolute stilte van de natuur.

Wolfhaag 28 is de perfecte plek voor wie op zoek is naar een unieke woonbeleving op een historische en groene locatie. Dit object is bijzonder ruim en gelegen op een ruim kavel van meer dan 4000m2. De situering aan een doodlopende straat en gelegen aan de bosrand is daadwerkelijk uniek te noemen. De huidige eigenaar heeft deze woning uitstekend onderhouden. De traditionele afwerking en solide bouw staat borg voor kwaliteit. De speelse indeling in combinatie met de sublieme ligging, de tuin met optimale privacy en het aantal m² woonoppervlakte completeren het geheel.

Indeling: Souterrain: Het souterrain is groot ca. 20 m² en heeft een stahoogte van 1,4m.

Begane grond: Middels pad te bereiken entree. Hal met meterkast, gastentoilet met staand toilet en fonteintje en garderobe biet toegang tot de ruime U-vormige woonkamer. De speels ingedeelde woonkamer is groot ca. 67 m² en is voorzien van een plavuizenvloer, fraaie trapopgang en een haardpartij. Vanuit de woonkamer is de eetkamer met semi-open keuken te bereiken welke ca. 34 m² groot is. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, dubbele (combi)oven, koelkast en vaatwasser. De woonkamer biedt eveneens toegang tot de wasruimte, badkamer en stookruimte. De wasruimte biedt toegang tot de aangebouwde garage. De wasruimte is groot ca. 9 m² en is voorzien van alle witgoedaansluitingen. De stookruimte is groot ca. 14 m² alwaar een sauna, de CV-installatie en de gasboiler zijn gesitueerd. De badkamer is groot ca. 3 m² en is voorzien van een douche, wastafel en staand toilet. De garage is groot ca. 34 m² en is voorzien van 2 poorten.

Vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken. De ruime tuin, rondom gelegen, is voorzien van een ruime oprit/terras en 4 stallen/bergingen. De stallen/bergingen zijn respectievelijk groot ca. 69 m², 41 m², 21 m² en 11 m² en liggen verspreid over het perceel.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 5 slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 15 m², 14 m², 11 m², 10 m² en 9 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer. De grootste badkamer is ca. 5 m² groot en is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, bidet en toilet. De andere badkamer is groot ca. 4 m² en is voorzien van een douche en wastafel.

Vliering: Middels vlizotrap te bereiken bergvliering.

Bijzonderheden: - De woning is voorzien van een Remeha CV-installatie, welke eigendom is. - De woning is voorzien van een gasboiler, welke eigendom is. - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, welke eigendom zijn. - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met enkel glas. De Velux dakramen zijn voorzien van dubbel glas.