Oude Baan 45 E 6286BD Wittem

Op een zeer geliefde locatie in Wittem/Wahlwiller mogen wij dit royale, levensloopbestendige appartement aanbieden. Wahlwiller belichaamt het idyllische Zuid-Limburgse leven: dit karakteristieke, kleinschalige dorp ligt verscholen in het glooiende Heuvelland en staat landelijk bekend als hét authentieke wijndorp van de regio. Vanaf de Oude Baan wandelt of fietst u direct de vrije natuur in, terwijl steden als Maastricht, Heerlen en Aken op korte rijafstand liggen. Prachtig gesitueerd aan de rand van dit schilderachtige dorp ligt de historische carréhoeve La Ferme Lanterne, waarvan de oorsprong teruggaat tot 1793. Binnen de muren van dit monumentale pand is op de begane grond een ruim appartement met een verrassend speelse indeling gerealiseerd. De woning is door de huidige eigenaar volledig gemoderniseerd met oog voor detail en hoogwaardige techniek. Zo voldoet het appartement aan uitstekende isolatienormen en is het volledig gasloos. De harmonie tussen moderne afwerking en authentieke elementen is werkelijk uniek. Dankzij de volledige gelijkvloerse inrichting en de prachtige, aangrenzende tuin met weids uitzicht over het heuvellandschap, biedt dit object de ultieme kans op comfortabel en levensloopbestendig wonen in een historisch Limburgs decor.

Indeling: Begane grond: Entree/hal wat direct toegang biedt tot de woonkamer/leefruimte en de overige vertrekken. De ruime woonkamer met open keuken is groot ca. 100 m² en voorzien van een gietvloer, speels niveauverschil, authentieke houten constructie en grote raampartijen. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met kookeiland en is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, Quooker, koelkast en vaatwasser. De woonkamer biedt middels de grote harmonica-pui toegang tot de achtertuin. De eerste slaapkamer is groot ca. 15 m² en is voorzien van een gietvloer en authentieke houten balken. De tweede slaapkamer ia groot ca. 11 m² en ook voorzien van een gietvloer. De deels betegelde, ruime badkamer is groot ca. 12 m² en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet. speels wastafelmeubel en een sauna. De berging/wasruimte is voorzien van de boiler, de warmtepomp en de witgoedaansluitingen. Het gastentoilet is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt een geweldig uitzicht over het heuvellandschap.

Bijzonderheden: - Het appartement is volledig geïsoleerd. - Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. - Het appartement is geheel gasloos en voorzien van een LG warmtepomp (2024). - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. - Let op; de splitsingsakte wordt nog opgemaakt dus het perceeloppervlakte welk door het kadaster wordt vermeld is nog onjuist.