Houbiersstraat 18 6369CC Simpelveld

Op een fijne rustige woonlocatie ligt aan de rand van het dorp Simpelveld deze goed onderhouden halfvrijstaande woning met verrassend veel ruimte op een groot perceel met fraai uitzicht over het groen. De woning is geheel onderkelderd en biedt daar extra woonruimte met direct en mooi tuincontact. Vanuit het woongedeelte is er ook een balkon gelegen aan de achterzijde. De woning heeft een onderhoudsvriendelijke voortuin, oprit en een carport. De achtertuin is ook per auto bereikbaar door een achterom gelegen weg welke middels recht van overpad toegang geeft tot de tuin. Er zijn 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaap-, hobby-, werkkamer in het souterrain. De ligging is nabij het groen maar ook in de directe nabijheid van de basisschool en de winkels, supermarkt, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich ook in de directe omgeving in de gezellige dorpskern van Simpelveld.

Indeling: Souterrain: Geheel onderkelderd en verdeeld in diverse ruimtes. Een keurig afgewerkte berging/ provisieruimte met C.V.-opstelling van waaruit de tuin bereikbaar is en een verrassende 2e woonkamer annex tuinkamer. Ook vanuit hier is de tuin middels schuifpui bereikbaar. Tevens is hier een toilet gelegen met fonteintje en is er nog een bergruimte aanwezig. Deze ruimte zou ook geschikt kunnen zijn voor een praktijk- of kantoor aan huis aangezien deze vanaf straatzijde bereikbaar is en over een eigen toiletvoorziening beschikt. De tuin is recentelijk geheel vernieuwd en de aanleg is onderhoudsvriendelijk. De tuin is aangelegd in twee niveaus en beschikt over terrassen, gazon, een groot tuinhuis en vooral veel privacy. Via een zij-weg is de achtertuin ook per auto bereikbaar en bestaat de mogelijkheid om bijvoorbeeld een garage te realiseren. Ook vanaf de oprit naast het huis is de tuin te voet bereikbaar.

Begane grond: Bestrate voortuin, oprit, entree en hal met natuurstenen vloer. Het toilet is geheel betegeld en zwevend. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en heeft een sfeervolle houtkachel en open keuken. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is middels een deur het vernieuwde balkon toegankelijk met mooi uitzicht over de groene omgeving.

Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en de betegelde badkamer met ligbad-, douchecombinatie, 2e toilet en wastafel.

Bijzonderheden: * bitumineuze dakbedekking in 2018 vernieuwd; * buitenzijde in 2026 geheel geschilderd; * kunststof kozijnen met dubbele beglazing; * rolluiken aanwezig; * riolering vernieuwd; * C.V.-combi HR installatie (bj. 2016 huur via Hesi); * aanvaarding in overleg.