Merelstraat 9 5932VP Tegelen

Instapklare hoekwoning met nette achtertuin gelegen in een rustige woonwijk. De woning is onder andere voorzien van energielabel C en beschikt over 8 zonnepanelen en rolluiken. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt nabij scholen, winkels en speelgelegenheden. Op fietsafstand ligt natuurgebied Ulingsheide en de Duitse grens. Op ca. 5 autominuten liggen de uitvalswegen A67 en A73.

Indeling:

Kelder: De kelder kan dienst doen als provisiekelder en is voorzien van de witgoedaansluitingen.

Begane grond: Via de entree van de woning is de hal te bereiken. De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, open keuken, trapopgang naar de verdieping en trapgang naar de kelder. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een toilet en buitenraam. Middels een loopdeur is er toegang tot de keuken. De keuken (2022) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, spoelbak en veel opbergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Middels een loopdeur is er toegang tot de tuinoverkapping. De gehele woonkamer en keuken is voorzien van een laminaatvloer.

1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De deels betegelde badkamer is ingericht met een douche, wastafel met meubel en een buitenraam met rolluik. Alle 3 de slaapkamers (ca. 6m², ca. 8m² en ca. 10m²) zijn voorzien van rolluiken.

2e verdieping: Middels een vlizotrap is de 2e verdieping te bereiken. Deze is nu in gebruik als bergzolder en is tevens voorzien van de CV-ketel (Remeha 2022 eigendom).

Tuin: De ruime tuin is op het oosten gelegen en is te bereiken middels een vrije achterom. De schutting is recent vernieuwd en de overkapping geverfd. Er is een stenen berging in de tuin aanwezig welke is voorzien van elektra.

Algemeen: bouwjaar 1953, woonoppervlakte ca. 80m², inhoud ca. 314m³, perceeloppervlakte 165m². De woning is voorzien van energielabel C en beschikt over 8 zonnepanelen. De woning is verder voorzien van een woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een heerlijke ruime tuin. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt nabij scholen, winkels en speelgelegenheden. Op fietsafstand ligt natuurgebied Ulingsheide en de Duitse grens. Op ca. 5 autominuten liggen de uitvalswegen A67 en A73.

Vraagprijs € 270.000,- k.k.