Kasteellaan 22 5932AG Tegelen

Aan een rustige en groene laan, nabij Chateau Holtmühle, ligt deze vrijstaande woning waar ruimte, comfort en veelzijdigheid op harmonieuze wijze samenkomen. Kasteellaan 22 biedt een zeldzame combinatie van royaal wonen, werken aan huis en volop privacy op een perceel van maar liefst 1.315 m².

De woning wordt omringd door een fraaie tuin met meerdere zonliggingen en beschikt over een zonwering en buitenverlichting. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, terwijl de tuin aan de rechterzijde van de woning optimaal profiteert van de middag- en avondzon omdat deze ligt op het zuidwesten. In de nabije omgeving bevinden zich scholen, het ziekenhuis, winkels, restaurants, station en uitvalswegen richting Venlo, Roermond en Duitsland.

Indeling: Via het tochtportaal en de hal ontvouwt zich een woning die direct een gevoel van ruimte en comfort uitstraalt. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, serre, leefkeuken, bijkeuken, kantoortje, interne berging en de ruime kantoor-/praktijkruimte met eigen ingang.

De woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning en is afgewerkt met strak stucwerk, een eiken parketvloer en een houtkachel. De ruime woonkamer beschikt over een schuifpui welke toegang biedt tot de grote serre. De verwarmde kunststof serre met tegelvloer is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van rust met zicht over de tuin welke toegankelijk is middels diverse schuifpuien.

De ruime leefkeuken met apothekerskast vele bergkasten en schiereiland is het centrale ontmoetingspunt van de woning. Een plek waar koken, samenzijn en uitgebreid tafelen samenkomen. De keuken is voorzien van een designradiator, 2,5 spoelbak, granieten vloer en granieten aanrechtblad. De keukenopstelling beschikt over moderne apparatuur, waaronder; koelkast met diepvriesvak, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, keukenboiler, kookplaat welke is voorzien van vijf inductiezones (90cm breed) en twee aparte gaspitten. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met extra keukenblok, muurkast en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Via de bijkeuken komt u in de inpandige berging waar u middels een trap naar beneden de wijnkelder kunt bereiken of met een vaste trap naar boven de bergzolder kunt benaderen. Vanuit deze berging kunt u ook intern de ruime kantoor-/praktijkruimte op de begane grond bereiken.

Eerste verdieping: Ruime overloop met aangrenzend de toiletruimte en de 4 aangrenzende slaapkamers met ieder hun eigen natte ruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast aangrenzend balkon en en-suite de badkamer welke is voorzien van ligbad, dubbele wastafel met meubel en designradiator welke zowel via cv-installatie als elektrisch verwarmd kan worden. Slaapkamers 2 en slaapkamer 3 beschikken over een eigen aangrenzend balkon met ieder hun eigen douche en wastafel. Slaapkamer 4 beschikt over 2 balkons en een eigen aangrenzende badkamer met douche en wastafel. Aangrenzend aan deze laatst genoemde badkamer bevindt zicht de technische ruimte met Cv-ketel (Remeha uit omstreeks 2020)

BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1971 - Perceeloppervlakte: 1.315 m² - Vrijstaande woning met kantoor-/praktijkruimte en eigen ingang - 16 zonnepanelen geplaatst in 2023 - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing op begane grond en grotendeels op de eerste verdieping (m.u.z. van de serre deze is van kunststof kozijnen met dubbelglas) - Op de begane grond en eerste verdieping bevinden zich enkele hand te bedienen rolluiken - Woning is voorzien van spouw en dakisolatie - Remeha HR-combiketel uit omstreeks 2020 (eigendom) - Elektrische installatie met dubbele krachtstroomgroep is in 2023 vernieuwd - Woning is voorzien van een geglazuurde dakpan en zinken goten - EV Oplaadpunt - Grondwaterpomp met beregeningsinstallatie

Aanvaarding in overleg

Kortom: een royale en veelzijdige woning waar comfortabel wonen, werken aan huis en genieten van rust en ruimte op harmonieuze wijze samenkomen.

Vraagprijs €795.000,- k.k.