Stationsstraat 23 6114GA Susteren

Karaktervolle woning met inpandige garage en mooi ommuurde tuin.

Indeling:

Souterrain: Vanuit de hal te bereiken provisiekelder (3.95x1.77 meter).

Begane grond: Hal/entree met meterkast, houten trap naar de eerste etage en toegang tot alle vertrekken van het huis; - een sfeervolle woonkamer met mooie parketvloer - een 2e woon/zitkamer en-suite, met doorloop (middels schuifdeuren) naar een kamer die thans in gebruik is als slaapkamer - de badkamer (voorzien van douche, wastafel en toilet) - ruime en lichte leefkeuken.

De leefkeuken is een zeer aangename ruimte in huis dankzij het mooie tuincontact. De schuifpui kan in 2 delen worden geschoven waardoor een brede toegang tot de tuin mogelijk is. De keuken zelf voorziet naast de nodige kastruimte over de volgende inbouwapparatuur; vaatwasser, magnetron en kookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken en via de oprit is er toegang tot de garage (5.60 x 2.54) met ook weer toegang tot de tuin. De tuin is een sfeervolle toevoeging aan het woonhuis en kenmerkt zich door een mooie gemetselde muur rondom.

Eerste etage: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers. Een van de slaapkamers geeft toegang tot een achtergelegen 3e kamer (zie de beschikbare plattegrond voor de maatvoering en indeling).

Tweede etage: Middels vaste trap te bereiken zolder. Deze etage doet dienst als berging (met opstelplaats van de cv-ketel) en heeft een nokhoogte van 2.25 meter.

Nadere bijzonderheden: - het betreft een voormalig postkantoor - voorzien van houten kozijnen met deels dubbele- en deels enkele beglazing - de schuifpui in de keuken is voorzien van HR beglazing - de woning is gelegen in de directe nabijheid van alle voorkomende voorzieningen - Supermarkt, basisscholen, meerdere sportvoorzieningen en het NS-station Susteren zijn binnen enkele minuten te bereiken - goede bereikbaarheid van N276 en autosnelwegen A2 en A73 - verwarming middels cv-ketel (in eigendom bouwjaar 2022), warm water middels een gehuurde boiler

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.