De Leu 20 6438KX Oirsbeek

GELIEFDE LIGGING EN INSTAPKLAAR! In verkeersluwe straat, nabij open veld/wandelgebied gelegen, de luxe gemoderniseerde vrijstaand (geschakelde) woning met o.a. een sfeervolle L-vormige woonkamer, luxe keuken, 4 slaapkamers (zolder via vaste trap), kunststof kozijnen/isolerende beglazing, vernieuwde platte daken, zonnepanelen, airconditioning en een tuin op west/zuidwest.

Indeling

Begane grond: Fraai aangelegde voortuin met Cortenstaal afwerking, oprit geschikt voor 2 auto's, entree, hal, meterkast (modern), garderobe, L-vormige woonkamer (ca. 40m², incl. keuken) met een fraaie vernieuwde PVC vloer (vloerverwarming/elektrisch) en toegang naar de tuin. Luxe keuken (Siematic) met L-vormige keukenopstelling voorzien van granieten werkblad en apparatuur (o.a. Miele, Siemens) t.w. een inductie-kookplaat, wasemkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron en koelkast (2023). Portaal met wandradiator. Geheel betegelde moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Inpandig bereikbare garage (ca. 19m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, mooie recent afgewerkte betonvloer, witgoedaansluiting en verwarming. Onderhoudsvriendelijk mooi aangelegde achtertuin op west/zuidwest met terras (elektrische zonwering), tuinhuis (ca. 9m², stroomaansluiting aan binnen- en buitenzijde), privacy en borders met aanplant.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 8,5m²), slaapkamer 2 (ca. 14m²), slaapkamer 3 (ca. 8,5m²). Moderne geheel betegelde badkamerruimte (ca. 6m²) met ligbad, aparte douche, wandcloset, badmeubel/vaste wastafel, wandradiator en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken. Slaapkamer 4 (ca. 15m²), diverse bergruimtes. Opstelplaats cv-combi-installatie (huur, ca. 2016).

Bijzonderheden: Deze vrijstaand (geschakelde) instapklare woning is in een geliefde kindvriendelijke wijk nabij open veld gelegen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties, horeca en aansluitingen openbaar vervoer liggen in de directe omgeving. Ook de oprit naar de praktische Binnen- en Buitenring is snel bereikbaar. Dit object grenst tevens nagenoeg aan een prachtig natuurgebied dat uitstekend geschikt is voor mooie wandel- en fietstochten. Deze goed verzorgde woning beschikt over 4 slaapkamers en een moderne keuken/badkamer en toilet. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van isolerende beglazing. Daarnaast zijn er op maat gemaakte shutters (blijven achter) en jaloezieën (ter overname) aanwezig. Ook zijn er rolluiken (waarvan 2 elektrisch bedienbaar met timer). De begane grond heeft een PVC vloer en is grotendeels voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping beschikt tevens grotendeels over een fraaie en onderhoudsvriendelijke PVC vloer. De tuin is gelegen op west/zuidwest en is tevens onderhoudsvriendelijk aangelegd. De 17 zonnepanelen (eigendom) zorgen voor de nodige energiebesparing. De dakbedekking van de platte daken zijn vernieuwd/geïsoleerd en met Plastisol afgewerkt. Het oude energielabel is C, doch de daarna uitgevoerde energiebesparende maatregelen zijn daarin nog niet meegenomen. Kortom: een leuke woning op een mooie plek!

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.