De Kloes 11 6436EV Amstenrade

In het geliefde kerkdorp Amstenrade, nabij het fraaie Kasteelpark en aan het einde van een rustig en doodlopend straatje, ligt deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een riant perceel van maar liefst 619m². De woning beschikt onder andere over een ruime oprit, een royale en luxe keuken uit 2022, 3 slaapkamers en maar liefst 16 zonnepanelen. De ligging is ideaal: op korte afstand van winkels, basisschool, sportaccommodaties en diverse horecagelegenheden. Ook de oprit naar de Buitenring is snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond: Verzorgde voortuin met een ruime oprit. Entree/hal met meterkast (2023), vernieuwde voordeur (2026) en toiletruimte met toilet en fonteintje. De ruime woonkamer (ca. 34m²) beschikt over een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich in het uitgebouwde gedeelte van de woning de royale keuken (ca. 16m²), voorzien van een modern kookeiland en Siemens-inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een koelkast, vriezer, dubbele combi-oven/magnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de achtertuin. De riante en vrij gelegen achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een terras, gedeeltelijk overdekt, een gazon en een praktische zij-ingang.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers: slaapkamer 1 (ca. 12m²), slaapkamer 2 (ca. 10m²) en slaapkamer 3 (ca. 6m²). De geheel betegelde badkamer (ca. 5m²) is voorzien van een instapdouche, wandcloset, vaste wastafel met badmeubel en daglichttoetreding. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. De zolder beschikt over een nokhoogte van ca. 2,44 meter en biedt tevens plaats aan de cv-combi-installatie (eigendom, 2022). De zolder biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap)kamer, bijvoorbeeld door het plaatsen van een vaste trap.

Bijzonderheden • Uitgebouwde (2022) twee-onder-een-kapwoning • Riant perceel van 619m² • Rustig gelegen aan het einde van een doodlopend straatje • Royale keuken uit 2022 met kookeiland en Siemens/Bora-apparatuur • 16 zonnepanelen (2022; eigendom) • Cv-combi-installatie uit 2022, eigendom • Vernieuwde voordeur (2026) • Vernieuwde meterkast (2023) • Ruime oprit • Riante, vrij gelegen achtertuin met terras en zij-ingang • Nagenoeg de gehele begane grond en eerste verdieping voorzien van laminaatvloeren • Nabij Kasteelpark, winkels, basisschool, sportaccommodaties en horeca • Gunstige ligging ten opzichte van de Buitenring Parkstad Limburg

Kortom: een ruime en uitgebouwde woning met een royaal perceel, volop mogelijkheden en een rustige ligging. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en ruimte, zowel binnen als buiten. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.