Kasteelstraat 15 6436EC Amstenrade

ENERGIELABEL A! In de populaire wijk Achter den Hof gelegen instapklare twee-onder-een-kapwoning met o.a. een ruime woonkamer/keuken (ca. 42m²), luxe keuken, 4 slaapkamers (zolder via vaste trap), garage, tuin op zuid met privacy, 15 zonnepanelen en 3 airco's.

Indeling

Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin, oprit geschikt voor twee auto's, overdekte entree met fraaie aluminium voordeur. Hal met trappenhuis en moderne meterkast. Luxe toiletruimte met wandcloset (spaarknop) en fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer (ca. 43m², incl. open keuken) met een schuifpui naar de tuin en airconditioning. Luxe moderne keuken met U-vormige keukenopstelling (2021) met keramisch werkblad en apparatuur t.w. een inductie-kookplaat, wasemkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven-magnetron en Quooker kraan. Bijkeuken met de witgoedaansluiting en deur naar garage en tuin. Inpandig bereikbare garage (ca. 20m²) met ruime bergvliering, spoelbak en deur naar de tuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op zuid beschikt over een groot (deel overdekt) terras met tv-aansluiting en biedt veel privacy.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 8m²), slaapkamer 2 (ca. 10m²), slaapkamer 3 (ca. 16,5m²) met airconditioning. Ruime badkamer (ca. 8m²) met ligbad, badmeubel/vaste wastafel, douche, wandcloset (spaarknop) en daglicht. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van praktische pvc vloeren.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken overloop met cv-ruimte, ruime slaapkamer 4 (ca. 25m²) met een pvc vloer en airconditioning. Opstelplaats mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden: Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning is in de populaire wijk Achter den Hof gelegen. Winkels, sportaccommodaties, het Kasteelpark, gezellige horeca en scholen liggen op loopafstand. Dat geldt ook voor de praktische Buitenring. Ook het prachtige buitengebied rondom Amstenrade, ideaal voor het maken van prachtige wandel- en fietstochten is snel bereikbaar. De L-vormige woonkamer/keuken (ca. 42m²) is royaal te noemen. De luxe keuken stamt uit 2021. De 4 slaapkamers (zolder via vaste trap) zijn bijzonder praktisch. De ruime garage met vliering levert de nodige berg-hobbyruimte. De tuin ligt op zuid en geeft veel privacy. De 15 zonnepanelen zorgen voor de nodige energiebesparing. De 3 airco's kunnen verwarmen en koelen. De kozijnen zijn deels van aluminium met HR++ beglazing. Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd. Het energielabel is A! Kortom: royaal wonen op een geliefde plek!

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.