Parallelstraat 101 6436BP Amstenrade

KARAKTERISTIEK! GESCHIKT VOOR WONEN/WERKEN! In het geliefde Amstenrade nabij een uitgebreid voorzieningenpakket gelegen; het vrijstaand, karakteristiek en goed verzorgd woonhuis met o.a. een royaal perceel (740m², tuin op zuid-west), ruime woonkamer/keuken (totaal ca. 68m²!), mogelijkheid voor 4 slaapkamers (vaste trap naar zolder) en veel bewaard gebleven stijlelementen (glas/lood, trappenhuis)

Indeling

Souterrain: Provisiekelder 1 (ca. 11m²), provisiekelder 2 (ca. 13m²) met opstelplaats geiser.

Begane grond: Oprit geschikt voor 2 auto's met poort, voortuin, fraaie entree met ruime hal (ca. 12m²), moderne meterkast, mooie glas-en-looppartij en fraai trappenhuis. Toiletruimte met wandcloset (spaarknop), fonteintje en daglicht. Ruime woonkamer/tuinkamer (ca. 45m²) met erker en openslaande deuren naar de tuin. Riante woonkeuken (ca. 23m²) met inbouwspots, een luxe keukenopstelling en apparatuur (o.a. AEG) t.w. een 5-pits gaskookplaat, wasemkap, hete-lucht oven, magnetron, vaatwasser (2020) en koelkast. Tuin op zuid west met grote hobby-werkruimte (ca. 45m²) met spoelbak, siergrindvloer en pelletkachel. Achterste deel tuin met tuinhuis, overdekt terras, borders met aanplant en dubbele berging (ca. 9m² en ca. 17m²).

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 12m²) met muurkast, slaapkamer 2 (ca. 15m²) met dubbele muurkast en airconditioning, slaapkamer 3 (10m²) met balkon. Geheel betegelde ruime badkamer (ca. 6m²) met douche (regen), groot ligbad, toilet, badmeubel/vaste wastafel, wandradiator, siergrindvloer en daglicht.

Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken riante hobby-/bergruimte (ca. 39m² incl. overloop).

Bijzonderheden: Deze vrijstaande goed verzorgde woning is in het geliefde Amstenrade nabij een uitgebreid voorzieningenpakket gelegen. Scholen, winkels, sportaccommodaties en gezellige horeca liggen in de directe omgeving. Dat geldt ook voor de oprit naar de praktische Buitenring. Fraai wandel-en fietsgebied ligt min of meer in de achtertuin. Karakteristieke stijlelementen zijn bij dit object bewaard gebleven zoals, glas- en loodpartijen en een prachtig trappenhuis. De tuin is royaal te noemen (perc. totaal 740m²). Ook de woonkamer/keuken (ca. 68m²) zijn ruim. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met isolerende beglazing. De 12 zonnepanelen zorgen voor de nodige energiebesparing. De airco's dateren uit 2024/2025. De bedrading en meterkast zijn tevens vernieuwd. Ook is de spouw geïsoleerd. Kortom: een royale karakteristieke woning met veel gebruiksmogelijkheden!!

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.