Ganzenstraat 37 5912PE Venlo

Vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond en een prachtige groene tuin met zwembad!

Deze ruime vrijstaande woning biedt een perfecte combinatie van ruimte en buitenleven. De prachtig aangelegde achtertuin met een groot zwembad vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van privacy.

De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning levensloopbestendig is. Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, met de mogelijkheid om één van de kamers om te bouwen tot een 2de badkamer. Daarnaast zijn er een garage en een eigen oprit aanwezig.

De woning ligt in een rustige straat. Een basisschool en middelbare school liggen op loopafstand. Het openbaar vervoer en diverse winkels waaronder supermarkten liggen eveneens op korte afstand. Wandelen en hardlopen begint letterlijk voor de deur met op steenworp afstand het Beatrixpark en op loopafstand het 'Jaomerdal'. De oprit naar de A-73 is binnen 3 minuten autorijden bereikbaar.

Begane grond De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet met fonteintje en de kruipruimte. Vanuit hier loopt de tegelvloer met vloerverwarming door over de gehele begane grond (m.u.v. de slaapkamer).

Vanuit de hal zijn zowel de slaapkamer als badkamer bereikbaar. De slaapkamer is ruim opgezet en de badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Ook in de badkamer is vloerverwarming aanwezig.

De ruime woonkamer heeft een mooie, natuurlijke lichtinval. Een schuifpui (met hor) én een aparte loopdeur bieden directe toegang tot de achtertuin. De keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van een Quooker, koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap.

In de bijkeuken zijn de cv-ketel en witgoedaansluiting aanwezig.

1ste verdieping De mooie, open trap biedt toegang tot de 1ste verdieping. Het Velux dakraam zorgt voor veel daglicht op de overloop. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en het aparte toilet bereikbaar.

De 2 grootste slaapkamers zijn ruim van opzet en hebben een mooie lichtinval. Beiden bieden toegang tot een vliering. Eén van deze slaapkamers heeft een wand met schuifdeuren die zorgt voor veel bergruimte. De 3de slaapkamer biedt de mogelijkheid om deze tot 2de badkamer te verbouwen en het toilet erbij te betrekken zodat ook op deze verdieping sanitair aanwezig is. Het aparte toilet is voorzien van een fonteintje.

Tuin De prachtig aangelegde tuin loopt rondom de woning. De achtertuin is zeer groen met veel gras, bomen en beplanting. Het grote zwembad zorgt voor heerlijke zomerdagen. In het houten tuinhuis zijn elektra en de zwembadinstallatie aanwezig. Er ligt een automatische sproeiinstallatie in de tuin.

De garage is vanuit de tuin bereikbaar door middel van een loopdeur. Openslaande deuren bieden toegang tot de oprit. Er zijn elektra en verwarming aanwezig.

Bijzonderheden - 23 zonnepanelen. - Vloerverwarming begane grond (m.u.v. slaapkamer). - Alle slaapkamers zijn voorzien van een Novilon vloer. - Kunststof en houten kozijnen met HR glas. - Geheel voorzien van elektrische screen (m.u.v. deuren). 2 slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. - De woning is een houtskeletbouw.

Houtskeletbouw Het principe van houtskelet is eenvoudig. De fundering en begane grondvloer worden uitgevoerd in beton. De wanden, vloeren en daken bestaan uit een open houten raamwerk welke maximaal gevuld worden met isolatiemateriaal. Met gemetselde buitenmuren en traditionele dakpannen op het dak wordt een duurzame en energiezuinige woning gebouwd. Daarnaast is het dankzij de uitstekende isolerende eigenschappen warm in de winter en koel in de zomer.

Een houtskeletbouw woning heeft een heleboel voordelen: - Energiezuinig: dit merkt u aan een lagere energierekening. - Brandwerend: afgewerkt met brandvertragende materialen. - Duurzaam: even lange levensduur als volledig baksteen. - Verbouwen: eenvoudig verbouwen of aanpassen vanwege de constructie.