Rijksweg Noord 48 6162AK Geleen

KARAKTERISTIEK, INSTAPKLAAR ÉN ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWD! Aan de Rijksweg Boulevard, op korte afstand van het centrum van Geleen, het Zuyderland ziekenhuis, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen, ligt dit markante en onder architectuur gebouwde halfvrijstaande woonhuis met een karakteristieke uitstraling. De opvallende gevel, fraaie erker en authentieke stijlelementen geven de woning direct een onderscheidend karakter. De woning is uitgebouwd, uitstekend onderhouden en gelegen op een ruim perceel met een geïsoleerde garage (2019), sfeervolle woonkamer ensuite, moderne leefkeuken, stijlvolle badkamer (2019), vier slaapkamers én een fraai aangelegde achtertuin.

Indeling

Souterrain: Ruime provisiekelder (ca. 27m²) met opstelplaats van de warmtepompboiler (Daikin, eigendom, 2024).

Begane grond: Oprit en entree/hal met vernieuwde voordeur (2024), garderobekast, moderne meterkast, authentieke tegelvloer en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer ensuite (ca. 38m²) beschikt over een fraaie erker, veel lichtinval en een parketvloer. De uitgebouwde leefkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een moderne keukenopstelling met kookeiland, betonnen werkblad, tegelvloer, lichtkoepel en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser (2026), combi oven-magnetron en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een airco en een praktische vaste kastenwand. Vanuit de keuken is er toegang tot de cv-/wasruimte met witgoedaansluitingen en opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom, 2012). Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken/kantoorruimte (ca. 3,18m x 2,00m) met extra keukenblok. Via aluminium openslaande deuren (2019) bereikt u de fraai aangelegde en verrassend ruime achtertuin. Hier geniet u van meerdere terrassen (deels overdekt), een gazon, borders met aanplant, een zij-ingang, achterom via dubbele poort én een praktische berging (ca. 4,90m x 1,96m) met doorgang naar de in spouw gebouwde, geïsoleerde garage (ca. 5,01m x 4,98m) met wateraansluiting. De garage is multifunctioneel inzetbaar en uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkruimte of extra opslag.

Eerste verdieping: Overloop met opstelplaats van de elektrische boiler (eigendom, 2019). Slaapkamer 1 (ca. 4,30m x 3,95m) voorzien van airco en slaapkamer 2 (ca. 4,67m x 3,34m). De stijlvolle en complete badkamer (ca. 10m²) is uitgerust met een ligbad, ruime instapdouche, fraai badmeubel met dubbele wastafel, wandcloset, verwarmde spiegel met verlichting, designradiator en natuurlijke daglichttoetreding. De verdieping is nagenoeg volledig voorzien van een houten plankenvloer.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop, slaapkamer 3 (ca. 14m²) en slaapkamer 4 (ca. 13m²). Beide kamers beschikken over een dakvenster en praktische bergruimtes. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Ligging: De woning is gelegen aan de Rijksweg, centraal tussen Geleen en Sittard. Dankzij deze gunstige ligging bevinden tal van voorzieningen, winkels, horeca, scholen en zorgvoorzieningen zich op korte afstand. Tevens zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar en bevinden bushaltes zich op loopafstand.

Bijzonderheden * Onder architectuur gebouwd door Jos Wielders * Vernieuwd pannendak met Unidek-isolatie (2016) * Uitbouw inclusief keuken gerealiseerd in 2014 * 18 zonnepanelen (eigendom, 2020) * Warmtepompboiler (Daikin, eigendom, 2024) * Twee airco’s (Daikin) en infraroodpanelen * Stijlvolle badkamer vernieuwd in 2019 * Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing * In spouw gebouwde en geïsoleerde garage gerealiseerd in 2019 * Keuken, wasruimte en kantoorruimte voorzien van vloerverwarming * Authentieke jaren ’30-uitstraling met behouden stijlelementen zoals het trappenhuis, de erker en glas-in-looddetails

Kortom: een karakteristieke, instapklare woning met verrassend veel leefruimte, moderne voorzieningen en een unieke uitstraling. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere woning!

Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.