Rijksweg Zuid 226 6161BX Geleen

Deze karakteristieke en netjes onderhouden woning is gelegen op korte afstand van alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. De woning biedt een uitstekende basis voor kopers die op zoek zijn naar een woning die zij geheel naar eigen smaak kunnen moderniseren en afwerken. Het pand is degelijk gebouwd omstreeks 1956 en beschikt onder andere over deels kunststof kozijnen met isolatieglas, deels hardhouten kozijnen met enkelglas, deels rolluiken en een HR-combi cv-ketel uit 2011 (eigendom). Het perceel is 145 m² groot en beschikt over een bestrate, onderhoudsvriendelijke tuin met groot zonnescherm en optimale privacy. Bij de woning hoort een ruime, gemetselde garage met kantelpoort en witgoedaansluiting. De tuin en garage zijn achterom bereikbaar via de straat aan de achterzijde. De inhoud van de woning bedraagt ca. 342 m³ en de woonoppervlakte ca. 89 m².

Indeling Souterrain: provisiekelder met tegelvloer. Begane grond: gang met tegelvloer en trap naar de eerste verdieping; toiletruimte met staand toilet en fonteintje; woonkamer met fraaie parketvloer en prettige lichtinval; open keuken met tegelvloer en aanbouwkeuken, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een dakterras; badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping, bereikbaar middels vaste trap: ruime bergzolder, alwaar standplaats cv-ketel en voldoende bergruimte.

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.