Jan Steenstraat 9 6165TS Geleen

Ruime en grotendeels gemoderniseerde tussenwoning met aanbouw en 3 slaapkamers in de wijk De Kluis te Geleen

Algemeen

• Bouwjaar: 1959 • Ruime tussenwoning met een aanbouw aan de achterzijde, waardoor op de begane grond veel extra leefruimte is gerealiseerd • Eigentijdse uitstraling met een halfopen keuken en grotendeels glad gestuukte wandafwerking • Goed onderhouden en verzorgd afgewerkt in een lichte kleurstelling • Totale woonoppervlakte ca. 102 m² • Perceeloppervlakte ca. 138 m² • Inhoud ca. 378 m³ • Isolatie: dakisolatie • Kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing • De woning beschikt grotendeels over rolluiken • Voorzien van drie volwaardige slaapkamers • Energielabel D • Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (categorie A, B of C) • CV-installatie: Nefit Smartline Basic, bouwjaar 2009, eigendom

Ligging

• Gelegen in de rustige woonwijk De Kluis, nabij het centrum van Geleen • Diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand • Goede bereikbaarheid; binnen circa vijf minuten aansluiting op de autosnelwegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven • NS-station op korte loopafstand bereikbaar

Indeling

Kelder

• Ruime provisie-/voorraadkelder met aansluitingen voor witgoed • Praktische extra bergruimte

Begane grond

• Entree/hal voorzien van een authentieke laminaatvloer, toiletruimte met fonteintje en een meterkast welke in 2022 volledig is vernieuwd • Gezellige L-vormige woonkamer met laminaatvloer, open haard, airconditioning en directe toegang tot de achtertuin • Halfopen keuken met een moderne keukeninstallatie, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron • Aanbouw aan de achterzijde, welke zorgt voor extra wooncomfort en meer leefruimte op de begane grond

Eerste verdieping

• Via een houten trap bereikbare verdieping • Lichte overloop met airconditioning en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer • Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer • De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kledingkast en biedt een prettig uitzicht over de achterzijde van het perceel • Drie volwaardige slaapkamers, geschikt voor gezinsbewoning, werken aan huis of hobbyruimte • Te moderniseren badkamer voorzien van een ligbad en een wastafel in badkamermeubel

Tweede verdieping

• Bereikbaar middels een vlizotrap • Voorzolder met opstelling van de cv-installatie • Dakraam aan de achterzijde voor natuurlijke lichtinval

Tuin

• De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten • Voorzien van een overdekt terras, gazon en praktische achterom • Vanuit de tuin is er toegang tot de aangebouwde berging

Berging

• Praktische aangebouwde berging, geschikt voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte

KORTOM

WONEN IN EEN RUIME EN GROTENDEELS GEMODERNISEERDE TUSSENWONING MET DRIE SLAAPKAMERS, EEN AANBOUW EN EEN GUNSTIGE LIGGING IN DE RUSTIGE WOONWIJK DE KLUIS TE GELEEN.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.