Hertog Alvastraat 42 5923CL Venlo

In kindvriendelijke omgeving is deze ruime instapklare hoekwoning met garage gelegen. De woning met energielabel A+ is o.a. voorzien van een zeer ruime woonkamer, open keuken, serre, 3 slaapkamers, balkon, tuin op het zuidwesten en een garage. De woning is gelegen in Venlo-Blerick in een autoluwe straat nabij scholen, speeltuin en winkelvoorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A73 en A67 in de directe nabijheid.

Indeling:

Begane grond: Middels een looppad door de voortuin is de overdekte entree te bereiken. De ontvangsthal geeft toegang tot de separate toiletruimte en woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en buitenraam. De woonkamer is ingedeeld in een eet en zitgedeelte. De eetkamer met open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken is ruim van opzet en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, diepvries, oven, magnetron en veel opbergruimte. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een airco en elektrische kachel. Vanuit de woonkamer is de trapkast te bereiken en is er middels een schuifpui toegang tot de serre.

1e verdieping: Middels de vaste trapopgang is de overloop te bereiken. De overloop welke voorzien is van een airco en vloerbedekking geeft toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en provisieruimte. De slaapkamers zijn ca. 9m², 12m², 15m² groot en allen voorzien van een laminaatvloer, horren en rolluiken. De masterbedroom aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon. De provisieruimte is beschikt over de CV-ketel (Nefit 2022 huur) en omvormer van de 17 zonnepanelen.

Tuin: De voortuin is deels betegeld en voorzien van groen. De achtertuin is onderhoudsarm, beschikt over een serre en is te bereiken middels een vrije achterom. De serre is voorzien van glazen schuifdeuren en rolgordijnen. Aan de zijkant van de woning is een houten schuur gerealiseerd. Tevens beschikt de woning over een ruime garage. De garage is ca. 21m² groot en is voorzien van een aansluitingen voor elektrische auto, elektrische kantelpoort met afstandsbediening en de witgoedaansluitingen

Algemeen: Bouwjaar 1973, inhoud ca. 402m³, woonoppervlakte ca. 109m², perceeloppervlakte 226m². De woning beschikt over energielabel A+. De CV-opstelling is van het merk Nefit en het bouwjaar 2022 huur. Het betreft een woning in Venlo-Blerick gelegen nabij scholen, speeltuin en winkelvoorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A73 en A67 in de directe nabijheid. Koopprijs: € 375.000,- k.k.