Karaktervolle jaren ’20 hoekwoning met speelse split levels, een artistieke uitstraling en verrassend veel ruimte!

Een woning met karakter, een eigenzinnige indeling en een sfeer die je niet iedere dag tegenkomt. Deze charmante hoekwoning uit de jaren ’20 combineert authentieke details met eigentijdse elementen en een artistieke uitstraling. De speelse split-levelindeling zorgt voor verschillende leefruimtes met ieder een eigen karakter, terwijl de woning dankzij de grotendeels uitgevoerde renovaties en verduurzamingsmaatregelen ook helemaal van nu is.

Met circa 127 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een multifunctionele werk- of speelkamer, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin met vrije achterom biedt deze woning volop mogelijkheden. Extra praktisch zijn het ruime souterrain en de grote bergzolder. En dat alles op een fijne locatie, op loopafstand van winkels en het centrum van Venlo, met scholen en speelgelegenheden op steenworp afstand.
Een huis voor wie nét even anders zoekt, met karakter, ruimte en een geheel eigen sfeer!

Indeling

Souterrain
Het souterrain beschikt over een royale bergruimte, verdeeld over twee compartimenten van circa 17 m² en 13 m². Dankzij de aanwezige ventilatiekoekoeken is er ventilatie en is er volop ruimte voor het opbergen van spullen.

Begane grond
Via de verhoogde entree bereik je de ontvangsthal. Deze biedt toegang tot de garderobe, meterkast, trapopgang, wasruimte, toiletruimte en de leefruimte. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, fonteintje en afzuiging.

De praktische wasruimte van circa 7 m² beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt daarnaast extra bergruimte.
De leefruimte vormt het hart van de woning en heeft dankzij de speelse hoogteverschillen een verrassende indeling. De open keuken met eetgedeelte heeft een oppervlakte van circa 26 m² en is ingericht met een keukenblok voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron/oven. Vanuit het eetgedeelte stap je direct de achtertuin in.

Een paar treden hoger bevindt zich de gezellige zithoek van circa 14,5 m². De airconditioning zorgt hier zowel in de zomer als in de winter voor een aangenaam binnenklimaat. Op een lager niveau ligt de multifunctionele ruimte van circa 13 m². Een fijne plek voor wie thuiswerkt, een hobbyruimte zoekt of een aparte speelkamer wil creëren. Vanuit deze ruimte is tevens het souterrain bereikbaar.
De woonkamer en multifunctionele ruimte zijn afgewerkt met een parketvloer. In de keuken en hal liggen tegelvloeren.

Eerste verdieping
De authentieke trapopgang leidt naar de overloop, die dankzij de dakkapel prettig licht is. Vanaf hier bereik je de drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers hebben oppervlaktes van circa 8 m², 14 m² en 15 m² en zijn allemaal voorzien van een dakkapel. Hierdoor zijn de ruimtes praktisch in te delen en optimaal te benutten. Eén van de slaapkamers beschikt over airconditioning met voldoende capaciteit om de gehele verdieping te koelen en te verwarmen. Via een van de kamers bereik je de afgesloten cv-ruimte. De geheel betegelde badkamer van circa 5 m² is compleet ingericht met een douchecabine met regendouche en thermostaatkraan, een wastafel met handdoekkast, een zwevend closet, designradiator en plafondspots.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de ruime, geïsoleerde bergzolder van circa 40 m². Een praktische extra ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
De zonnige, knusse achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop gelegenheid om na een lange dag buiten te zitten. Direct aan de woning ligt een beklinkerd terras; langs de zijkant loopt een pad naar de afsluitbare, vrije achterom. De tuin is aan de achterzijde afgesloten en geniet daardoor van veel privacy. Het recent geplaatste houten tuinhuis van circa 5,5 m², voorzien van dubbele toegangsdeuren, biedt een handige plek voor het opbergen van tuinspullen.

Bijzonderheden
• Karaktervolle hoekwoning uit circa 1920 met authentieke details en een eigentijdse, artistieke uitstraling.
• Grotendeels gerenoveerd, met behoud van het karakter van de woning.
• Circa 127 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 531 m³, perceeloppervlakte 143m2.
• Drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte, ideaal als werkplek of speelkamer.
• Speelse split-levelindeling met verschillende leefruimtes.
• Ruim souterrain met twee compartimenten van circa 17 m² en 13 m².
• Grote, geïsoleerde bergzolder van circa 40 m².
• Hardhouten kozijnen met HR++-beglazing.
• Tien zonnepanelen.
• Airconditioning uit 2025, voor koelen en verwarmen.
• Schriever-ventilatiesysteem, specifiek toegepast bij massieve muren zonder spouw.
• Vernieuwd pannendak
• Nefit cv-installatie uit 2015.
• Vernieuwde dakkapellen, een recent geplaatst tuinhuis en een nieuwe tuinpoort.
• Zonnige achtertuin op het westen met vrije achterom.
• Energielabel D; de isolatie van de zoldervloer is hierin niet meegenomen.
• Gelegen op loopafstand van een winkelplein en het centrum van Venlo, met scholen en speelgelegenheden in de directe omgeving en uitvalswegen op korte rijafstand.

Kenmerken
• Bouwjaar: circa 1920
• Woonoppervlakte: circa 127 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 23 m²
• Externe bergruimte: circa 5,5 m²
• Inhoud: circa 531 m³
• Energielabel: D

Vraagprijs: € 339.000,- k.k.