Willem Alexanderstraat 3 5941GR Velden

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk, in het gezellige dorp Velden, staat deze goed onderhouden woning met een doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en een verranda. De woning combineert een prettige indeling met verschillende praktische extra's, zoals ingebouwde kasten, rolluiken, airconditioning en een royale berging in de tuin.

Ook de ligging is prettig: de dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand en via de uitvalswegen zijn Venlo en omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar. Een woning met een fijne basis, volop bergruimte en een tuin waar zowel binnen als buiten veel gebruik van kan worden gemaakt.

Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de meterkast, trapkast en het toilet. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend toilet, fontein en marmeren wandtegels. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken bereikbaar.

De woonkamer loopt over de volledige diepte van de woning en heeft aan de voor- en achterzijde ramen, waardoor het daglicht mooi door de ruimte valt. De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met een vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Het raam aan de voorzijde van de woonkamer is voorzien van een elektrisch rolluik.

1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De royale masterbedroom van maar liefst ca. 15 m² beschikt over een airco en een diepe, ingebouwde kast. Ook een van de andere slaapkamers is voorzien van een ingebouwde kast. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

De badkamer is in 2014 vernieuwd en volledig betegeld. Hier vind je een inloopdouche, wastafel, toilet, designradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het raam zorgt voor natuurlijk lichtinval en ventilatie, tevens ook mechanische ventilatie aanwezig. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.

2e Verdieping: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt met ca. 17 m² veel extra bergruimte. De ruimte is geïsoleerd en voorzien van twee dakramen, waardoor er ook daglicht binnenvalt. Op de zolder bevindt zich de cv-ketel (Atag, 2016, eigendom).

Tuin: De achtertuin vormt een mooie verlenging van de woonruimte. Direct aan de woning bevindt zich een verwarmde veranda met marmeren vloer, schuifpui, elektra, water en verlichting. Een fijne plek om ook op koelere dagen of tot in de late uurtjes te genieten. Aansluitend ligt een gezellig terras.

Via de schuifpui is de veranda eenvoudig bij het terras te betrekken, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Achter in de tuin staat een grote berging. De tuin heeft een achterom ter hoogte van het terras en ook een achterom via de berging.

Algemeen: De woning ligt aan een rustige weg in Velden met de dagelijkse voorzieningen van het dorp op loopafstand. Ook Venlo is snel bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de uitvalswegen ben je bovendien vlot onderweg richting omliggende plaatsen.

De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren. Het raam aan de achterzijde is uitgevoerd in hout met enkel glas. De gehele woning is voorzien van dimbare verlichting. Voor de ventilatie is mechanische ventilatie aanwezig in de woning.

• Bouwjaar: 1971 • Perceeloppervlakte: ca. 130 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 121 m² • Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 28 m² • Inhoud: ca. 510 m³ • Energielabel: B