Merkelbeekerstraat 43 A 6441KJ Brunssum

PRACHTIGE VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW OP GELIEFDE LOCATIE MET CIRCA 280 M² GEBRUIKSOPPERVLAKTE EN ENERGIELABEL A

SOUTERRAIN: Centrale hal met trap naar begane grond; voorraadruimte; verwarmingsruimte; hobbyruimte; overige souterrain verlichte kruipruimte.

BEGANE GROND: Overdekte entree; hal met garderobe, modern toilet, meterkast en trappenhuis; wasruimte annex bijkeuken met bezemkast, deur naar tuin, toegang tot garage, keukenblok en aansluiting wasautomaat; inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort; woonkamer met inbouwhaard, zit- en eetgedeelte en in open verbinding met keuken; tuinkamer met schuifpui; open keuken met moderne aanbouwinstallatie voorzien van een kookeiland en inbouwapparatuur (inductiekookplaat - afzuigkap - combimagnetron - oven - koelkast - vaatwasser); gang met toegang tot overdekt terras; slaapkamer met aankleedgedeelte met vastekastenwand, toegang tot badkamer en deur naar overdekt terras; moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, 2 vaste wastafels met badmeubel; verzorgde, sfeervolle tuin met overdekt terras, plantenborders, gazon, laagstam fruitbomen in de voortuin, laagstam lei-fruitbomen in de zijtuin, tuinhuis en dubbele poort.

VERDIEPING: Overloop; 2 slaapkamers; badkamer met inloopdouche, toilet en vaste wastafel.

BIJZONDERHEDEN: De woning is gelegen aan de rand van de geliefde wijk "De Kling" en kenmerkt zich mede door de goede onderhoudstoestand, goede lichtinval en de ruimtelijkheid. Zowel voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De woning is onder andere voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas, vloer-, muur-, dakisolatie en 20 zonnepanelen (365 Wp). De daken zijn begin 2026 vervangen, airco's zijn geplaatst in woonkamer en slaapkamer en m.u.v. de garage is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. In de voortuin is een 5000 liter watertank gelegen t.b.v. wateropslag voor gebruik in tuin. Zowel op het eigen terrein als in de straat is er ruimschoots parkeergelegenheid. De straat is verkeersluw aangelegd met drempels en er is sprake van een 30 km zone. Basisscholen, winkels, natuurgebied en openbaar vervoerverbindingen bevinden zich binnen een straal van minder dan 1 kilometer. Bouwjaar: 2008. Inhoud: 1.080 m³. Woonoppervlakte: 229 m². Overige inpandige ruimte: 50 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m². Perceel: 834 m².

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.