Aan de Seffenterstraat in Vaals ligt deze woning met drie slaapkamers en een verrassend diepe, royale achtertuin. De woning biedt volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. De binnenzijde dient gemoderniseerd te worden, waardoor je de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen kunt inrichten. In combinatie met de ruime tuin vormt dit een uitstekende basis om een heerlijk thuis te creëren.

Interesse? Stuur een e-mail naar [email protected] en wij plannen graag een bezichtiging met je in.

Globale indeling

Kelder
Provisiekelder van ca. 14,8 m².

Begane grond
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 24 m²) staat in verbinding met de keuken. De keuken (ca. 6,8 m²) is voorzien van een oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, die toegang biedt tot de badkamer en de achtertuin. De badkamer (ca. 3 m²) is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer I is ca. 12 m² groot en slaapkamer II ca. 10 m². Vanuit slaapkamer II is de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een berging. Slaapkamer III (ca. 11 m²) is voorzien van praktische bergkasten. Werkkamer met een oppervlakte van ca. 5 m².

Extern
De royale achtertuin, gunstig gelegen op het zuidoosten, biedt volop ruimte om de hele dag van de zon te genieten. Dankzij de royale oppervlakte is er alle gelegenheid om verschillende zitjes, een speelruimte of een fraaie tuin aan te leggen. Daarnaast beschikt de tuin over meerdere bergingen en tuinhuisjes, ideaal voor extra opslag of als hobbyruimte. Voor liefhebbers van tuinieren en groen is dit een heerlijke buitenruimte met tal van mogelijkheden.

Omgeving
Je woont hier op een fijne locatie aan de Seffenterstraat, op korte afstand van het gezellige centrum van Vaals. Hier vind je diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen. Daarnaast woon je op steenworp afstand van zowel de Duitse als de Belgische grens, waardoor ook steden als Aken eenvoudig bereikbaar zijn. Liefhebber van natuur? Het prachtige Limburgse heuvellandschap en diverse wandel- en fietsroutes liggen vrijwel om de hoek. Bovendien bevinden openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand, waardoor je uitstekend verbonden bent met de omgeving.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar pre 1900
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met tripple beglazing. Nog enkele houten kozijnen met enkele beglazing (dakkapel).
- Energielabel F
- Let op geen CV ketel. Verwarming via gaskachel en elektrische panelen. Warm water via geiser.
- Woonoppervlakte ca 90 m²
- Perceeloppervlakte 455 m²

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).