De Insel 1 6442AJ Brunssum

IDEALE STARTERSWONING MET 3 SLAAPKAMERS, GESLOTEN KEUKEN, 2 BADKAMERS, ACHTERTUIN MET GEZAMELIJK ACHTERPAD.

In Brunssum Oost, is deze tussenwoning gelegen op een perceel van 159 m2. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. De woning is gebouwd in 1958. Winkels, scholen, sportaccommodaties en wandelgebieden zijn in de directe omgeving. De bereikbaarheid is goed te noemen, mede dankzij de aanwezigheid van de N300 (buitenring). De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee een goede basis voor kopers die de woning geheel naar eigen wens willen opknappen en inrichten.

INDELING

Souterrain: Het souterrain is geheel onderkelderd en verdeeld in meerdere ruimtes: Ruimte 1: 3.08*3.30m Ruimte 2: 3.71*4.60m met direct verbinding naar ruimte 3 en de opstelplaats voor de nieuwe CV ketel (2026, huur). Ruimte 3: 3.31*3.09m met opstelplaats voor het witgoed Ruimte 4: 2.13*3.54m met deur naar de tuin.

Begane grond: Hal/entree, meterkast, deels betegelde badkamer (1.13/0.83*3.37m) voorzien van douche, wastafel en toilet, trapopgang naar de verdieping, toegang tot het souterrain en tot de keuken. De keuken (3.30*3.05m) voorzien van plavuizen heeft een eenvoudige wandopstelling met inbouwapparatuur, muurkast en toegang tot de woonkamer en het balkon. De woonkamer (3.60*6.81m) met vloerbedekking, schouwpartij en wordt gekenmerkt door veel lichtinval. Middels de keuken is er toegang tot het overdekte balkon (1.25*6.65m) gelegen op het noordwesten en geeft toegang tot de lager geleden achtertuin. De achtertuin (12.50/9.05*6.65m), gelegen op het noordwesten heeft een beklinkerd terras. De tuin is geheel omsloten en bied veel privacy. Middels een poort is er toegang tot het gedeelde achterpad.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers te weten: Slaapkamer 1: 2.10*3.81m voorzien van laminaat met vaste trap naar de vliering Slaapkamer 2: 3.62*3.81m voorzien van laminaat en muurkast Slaapkamer 3: 3.40*3.62m voorzien van vloerbedekking De badkamer (2.29*3.08m) is geheel betegeld en voorzien van een bad met schuifwanden en wastafelmeubel met wastafel.

Tweede verdieping: Middels de trap in de 1e slaapkamer is de zolder (2.88*6.74m) bereikbaar. Hier zou een 4e slaapkamer gecreëerd kunnen worden.

Bijzonderheden: - De woning heeft houten kozijnen; - De woning is deels voorzien van dubbel glas en deels van rolluiken; - Het energielabel is ...; - De CV ketel is nieuwe 7/2026, gehuurd circa € 42,35 per maand; - Ideale starterswoning en starterslening via de Gemeente is mogelijk; - De woning is achterom te bereiken middels een gezamenlijk achterpad; - Schutting achterom dient naar eigen invulling te worden geplaatst. - De woning dient gerenoveerd te worden.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.