Paardestraat 55 6131HB Sittard

Karakteristieke stadswoning met verrassend veel ruimte nabij het centrum van Sittard. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1903 combineert authentieke elementen, hoge plafonds en een sfeervolle uitstraling met hedendaags comfort.

Algemeen • Bouwjaar 1903 • Zeer charmant en authentieke uitstraling met hoge plafonds • Totale woonoppervlakte ca. 135 m² • Totaal perceeloppervlakte ca. 330 m² • Inhoud ca. 618 m³ • Isolatie: dakisolatie • Kunststof kozijnen met HR en HR++ glas • Met de mogelijkheden to het creëren van diverse extra kamers op de 2de verdieping • Bouwkundig gekeurd huis, inzake de op te nemen niet-zelfbewoningsclausule • Energielabel F (dit betreft een oud label en is niet volledig representatief) • Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C) • CV-installatie Remeha HR, bouwjaar ca. 2024, eigendom

Ligging • Gelegen in een zijstraat van het centrum/markt van Sittard • Op loopafstand van o.a. scholen, winkels, openbaar vervoer • Met de auto binnen ca. 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven • NS-Station op ca. 5 minuten rij-afstand/op loopafstand

Indeling Kelder • Ruime provisiekelder

Begane grond • Hal met terrazzovloer en meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar) • Ruime doorzon woonkamer met een laminaatvloer • Gesloten keuken met een tegelvloer en een keukeninstallatie v.v. de volgende apparatuur: gaskookplaat, afzuiging, koelkast, oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. • Vanuit de keuken bereikbare badkamer met toilet, douche en wastafel

1e verdieping • Stijlvolle bordes trap naar de verdieping • Vanaf overloop is er toegang tot 2 slaapkamers • Op gehele verdieping ligt een novylon

2de verdieping • Bereikbaar middels een vaste trap met aan de achter- en voorzijde een dakraam • Ruime zolderkamer met laminaatvloer; een ideale werkkamer of 3e en 4e slaapkamer

Tuin • De diepe achtertuin heeft een goede zonligging op het zuidoosten • De tuin beschikt over een terras, een gazon en een zij-ingang • Vanuit de tuin is er toegang tot een ruime aangebouwde berging

Berging • Ruime aangebouwde berging met standplaats cv-ketel

KORTOM: Een sfeervolle woning met karakter, een centrale ligging en veel potentie voor de toekomst. Ideaal voor liefhebbers van authentiek wonen.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.