Pastoor Meullenersplein 2 6125CJ Obbicht

Een verrassend ruime en fijne gezinswoning met volop leefruimte! Dankzij de royale aanbouw beschikt de begane grond over een ruime woonkamer met open keuken en directe verbinding met de tuin. Met maar liefst 4 slaapkamers, vloerverwarming, 13 zonnepanelen en een ruime garage met carport biedt deze woning volop wooncomfort. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met overdekt terras maakt het geheel compleet. Gelegen in een rustige woonwijk, op korte afstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen.

Algemeen • Bouwjaar 1980 • Veel leefruimte op de begane grond dankzij de ruime aanbouw aan de achterzijde • Totale woonoppervlakte ca. 167 m² • Totaal perceeloppervlakte ca. 451 m² • Inhoud ca. 685 m³ • Isolatie: dakisolatie en vloerisolatie • Hardhouten en kunststof kozijnen, voorzien van HR+ beglazing • De woning is grotendeels voorzien van rolluiken • De begane grond is voorzien van vloerverwarming • Voorzien van 13 zonnepanelen, geplaatst in 2019 • Met maar liefst 4 slaapkamers; een ideaal gezinshuis • Energielabel C • Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (categorie A, B of C) • C.v.-installatie: Nefit, bouwjaar ca. 2000, eigendom

Ligging • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk/woonerf • Op korte afstand van onder andere scholen, winkels en openbaar vervoer • Met de auto zijn de autosnelwegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven binnen ca. 5 à 10 minuten bereikbaar

Indeling

Begane grond • Entree/hal met tegelvloer, meterkast en toiletruimte voorzien van closet en fonteintje • Ruime L-vormige woonkamer met royale aanbouw aan de achterzijde, voorzien van een tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin • In de voorkamer bevindt zich een praktische nis met legplanken • Open keuken met een ruime keukeninstallatie in hoekopstelling, voorzien van onder andere een gaskookplaat met afzuiging en koelkast

1e verdieping • Middels houten trap bereikbaar • Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer • De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer • De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning • De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan respectievelijk de voor- en achterzijde en zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer; één van deze kamers beschikt over een vaste kastenwand • Complete badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wandcloset en vaste wastafel

2e verdieping • Bereikbaar middels een vaste trap en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde • Voorzolder met opstelling van de c.v.-installatie • Ruime zolderkamer, uitstekend geschikt als werk-/hobbykamer of 4e slaapkamer

Tuin • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met een gunstige ligging op het oosten • De tuin beschikt over een overdekt terras, gazon en een kunststof tuinkast • Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime, aangebouwde houten garage

Garage • Ruime garage voorzien van dakisolatie, kantelpoort met geïntegreerde loopdeur, witgoedaansluitingen en een praktische vliering • Voor de garage bevindt zich een carport

KORTOM: Ruim wonen met 4 slaapkamers, volop leefruimte, 13 zonnepanelen én een royale garage met carport

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.