Martensweg 6 6123AW Holtum

Wie op zoek is naar een instapklare woning met ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking, voelt zich hier direct thuis. Deze uitstekend onderhouden woning is vanaf 2016 nagenoeg volledig gemoderniseerd en beschikt onder meer over een royale leefruimte met luxe woonkeuken, vloerverwarming, airconditioning, een ruime inpandige garage en een zonnige tuin op het zuidwesten. Bovendien zorgen de goede isolatie en het energielabel A voor een aangenaam en energiezuinig woonklimaat.

* uitstekende isolerende eigenschappen en energielabel A * * mooie zolderkamer met dakkapel en airconditioning * * gunstige ligging ten opzichte van de autosnelweg A2 en winkels in Born *

Indeling: Vanuit de hal is de provisiekelder (1,85 x 3,30 m) bereikbaar. Deze beschikt over voldoende stahoogte en is afgewerkt met een tegelvloer.

Begane grond: Ontvangsthal/entree met modern uitgevoerd toilet (voorzien van een zwevend closet), opgang naar de eerste etage, nis voor de garderobe en toegang tot de living. De leefruimte is zeer aangenaam en ruimtelijk van opzet doordat de woning is voorzien van een aanbouw over de gehele breedte van de woning. Het geheel is ingedeeld in een zitkamer aan de straatzijde en een leefkeuken aan de tuinzijde. De schuifpui naar het terras en de tuin, gecombineerd met de ruimte voor een grote eettafel, zorgt voor een zeer aangenaam woongevoel. De keuken is ruim van opzet en biedt naast de nodige kastruimte en een mooi kookeiland de volgende apparatuur: een inductiekookplaat, een in het plafond geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron en een combi-stoomoven. De toevoeging van airconditioning en vloerverwarming zorgt voor veel comfort op deze toch al fraaie etage.

De woning beschikt verder over een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid en een laadpaal. De grote inpandige garage (totale diepte 10,75 meter, 2,76 meter breed aan de straatzijde en 3,15 meter breed aan de tuinzijde). De garage is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en een raam en loopdeur naar de tuin. De tuin ligt op het zuidwesten, hetgeen optimale bezonning garandeert. Ook de privacy is goed gewaarborgd en met het gazon en de twee terrassen vormt de tuin een fraai verlengstuk van de woning.

Eerste etage: Centrale overloop met muurkast, twee grote slaapkamers (zie de beschikbare plattegrond voor de individuele maatvoering), een eveneens grote en modern uitgevoerde badkamer (voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met wandmeubel) en een zeer praktische separate ruimte met toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen, HR++-beglazing en rolluiken.

Tweede etage: Middels een vaste trap is de tweede etage bereikbaar. Deze is ingedeeld met een overloop met toegang tot twee bergingen en een ruime derde slaapkamer met grote dakkapel en bergruimte in de schuine delen van het dak. De strategisch geplaatste airconditioning zorgt voor verkoeling en verwarming op deze- en de eerste etage.

Nadere bijzonderheden: - goede algehele staat van onderhoud en afwerking; - vloerverwarming op de gehele begane grond; - voorzien van 14 zonnepanelen (in eigendom) - de woning is vanaf 2016 nagenoeg geheel gemoderniseerd. - garagedak is vernieuwd in mei 2026 - grotendeels voorzien van rolluiken in een mooie kleurstelling; - rustige ligging met uitstekende bereikbaarheid van de autosnelweg A2; - geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing (m.u.v. de schuifpui en de garage; deze kozijnen zijn van hout met traditionele beglazing); - in de directe omgeving is keuze uit diverse basisscholen en alle veel voorkomende winkels liggen op enkele autominuten afstand.

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient de koper uiterlijk één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.