Eugeniahof 13 6123AN Holtum

Instapklare gezinswoning met veel woonruimte en fraaie tuin

Deze moderne, instapklare eindwoning met een mooie, verzorgde tuin aan de Eugeniahof 13, ligt centraal in de kern Holtum. Deze goed onderhouden gezinswoning, ligt in aan een pleintje met ruime parkeergelegenheid. Het pand ligt in een rustige wijk met weinig doorgaand verkeer en is prima ontsloten; binnen 5 minuten zit je aan de autosnelweg A2 richting Eindhoven of Maastricht.

Deze gezinswoning met 3 slaapkamers is in 1978 gebouwd en voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en HR++ ramen. De woning is goed geïsoleerd en aan de zijkant uitgebreid met een eetkamer op de plek waar vroeger de garage was. Aan de achtergevel is nog een fraaie overkapping geplaatst.
De woning beschikt over een ruime, verzorgde tuin die op het zuidwesten gelegen is.
Aan de voorzijde is er een onderhoudsarme tuin en een oprit met ruimte voor 1 auto.
Daarnaast kan er geparkeerd worden op het pleintje aan de voorzijde van de woning.

Begane grond
Achter de nieuwe voordeur kom je de woning binnen in de hal waarin alleen de meterkast aanwezig is. Loop je de kamer binnen, dan wordt je aangenaam verrast door de woonruimte die hier aanwezig is. Niet alleen is de woonkamer van een goed formaat, maar door de toevoeging van een eetkamer op de plek van de garage ontstaat er extra woonruimte die bovendien ruim aandoet vanwege de hoogte tot de nok. Op de grond is een fraaie grindvloer aangebracht en de grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige sfeer in de ruimte.

Achter de woonkamer is de keuken gesitueerd waarin het keukenblok in een hoekopstelling is geplaatst. Het keukenblok is uitgerust met de gebruikelijke inbouwapparatuur en beschikt over een doorgeefluik naar de eetkamer dat maakt dat je niet met het eten om hoeft te lopen, maar gelijk kunt aanreiken aan je tafelgenoten. De woon- en eetkamer beschikt tevens over een airco.
Tot slot is op de begane grond een toilet; dit bevindt zich in de gang naar de achterdeur.
Aan de achtergevel is verder een fraaie (douglas)houten overkapping aangebouwd waarin een lichtkoepel is geplaatst. Op de grond ligt een tegelvloer die niet alleen mooi is, maar ook makkelijk te onderhouden.

Eerste verdieping
De verdieping is in vier kamers opgedeeld die vanaf de overloop te bereiken zijn; drie slaapkamers, voorzien van een laminaatvloer en waarvan één kamer is uitgerust met een airco. Op de eerste verdieping is overal dezelfde laminaatvloer doorgetrokken.
Verder is op deze verdieping een keurig verzorgde, geheel betegelde badkamer met douche, toilet, een badkamermeubel met wasbak en een wasmachine aanwezig.
Een deel van de kamers is voorzien van kunststof kozijnen en een deel is uitgerust met houten kozijnen, maar allen zijn voorzien van HR++ glas.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is in twee delen opgesplitst; één gedeelte is bergruimte waarin ook de CV-ketel is geplaatst. De andere, grote ruimte kan als extra slaapkamer worden gebruikt. Deze beschikt over een Velux dakraam met zonwering en een wasbak.

Buitenruimte
De woning beschikt over een voortuin en ruime, verzorgde achtertuin die via de achterom te bereiken is. De achtertuin is ingericht met een betegeld terras met een houten overkapping, een gazon, diverse borders en een zitkuil waarin je heerlijk van deze tuin kunt genieten.
Voor het opbergen van de tuinspullen staat er een hardhouten tuinberging met een kleine vliering.

De achterste helft van de tuin is eigendom van de gemeente Sittard-Geleen en is in bruikleen. Hiervoor hoeft geen vergoeding te worden betaald.

Locatie
Eugeniahof 13 te Holtum ligt aan een doodlopende woonstraat in een rustige buurt.
De woningen aan de Eugeniahof liggen in een viertal blokken om het pleintje heen waar ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig is.
De kern Holtum is goed ontsloten; de provinciale weg N297 en de Rijksweg A2 liggen op slechts enkele minuten rij-afstand. De onderwijs- en sportvoorzieningen zijn gesitueerd in het naburige Buchten, op enkele minuten fietsen vanaf de Eugeniahof.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar : 1978
- Perceeloppervlakte : 261 m²
- Woonoppervlakte : ca. 131 m²
- Externe bergruimte : ca. 9 m²
- Inhoud : ca. 465 m³
- Verwarming : CV ketel Nefit HRC25 (2019)

Opmerking
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.
Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.