Rijksweg 193 6247AG Gronsveld

Karakteristieke woonboerderij met dubbele bewoning, royale tuin en zwembad in Rijckholt

In het karakteristieke Rijckholt, onderdeel van de geliefde gemeente Eijsden-Margraten, ligt deze bijzondere en verrassend ruime woonboerderij met twee huisnummers en mogelijkheden voor dubbele bewoning. Achter de authentieke uitstraling aan de voorzijde gaat een veelzijdig woonobject schuil, bestaande uit een royale hoofdwoning en een volledig gerenoveerde zelfstandige bijwoning.

De huidige verbinding tussen beide woningen biedt maximale flexibiliteit. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, dubbele bewoning, een plek voor opgroeiende kinderen, mantelzorg, een gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken: hier zijn volop mogelijkheden.

Sfeervol wonen met verrassend veel ruimte Via de entree aan nummer 193 komt u binnen in een verzorgde hal met tegelvloer, een vernieuwde meterkast en een fraaie glazen deur naar de royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een tegelvloer, strak stucwerk en een sfeervolle houtkachel.

Een bijzonder element is het fraai vormgegeven trappenhuis tussen de woonkamer en leefkeuken, uitgevoerd in een moderne staal- en glasconstructie. Op de begane grond bevindt zich tevens een praktische kantoorruimte.

Het toilet is uitgebouwd tot een complete extra badkamer met douche, wastafel en vloerverwarming, ideaal voor gasten of wanneer gelijkvloers sanitair gewenst is.

Luxe leefkeuken uit 2024 De royale leefkeuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Deze is in 2024 volledig vernieuwd en beschikt over een zeer complete en luxe inrichting. Opbergruimte is hier het sleutelwoord: diverse apothekerskasten, een royale koelkast en separate vriezer bieden volop bergruimte.

Verder is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser en een schuifpui naar het overdekte terras.

Dankzij de vloerverwarming, het strakke stucwerk en de directe verbinding met het terras ontstaat een heerlijke leefruimte waarin binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Een ideale plek om uitgebreid te koken, samen te eten en lange zomeravonden door te brengen.

Authentieke mergelkelder Onder de woning bevindt zich een karakteristieke, gewelfde mergelkelder met een fraaie natuurstenen vloer. Een sfeervolle en praktische ruimte die uitstekend dienst kan doen als wijnkelder, opslag of hobbyruimte.

Vier slaapkamers en volop comfort op de verdieping De eerste verdieping van de hoofdwoning beschikt over vier slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft bovendien een praktische vliering. De verdieping is voorzien van laminaatvloeren, deels rolluiken, kunststof kozijnen en diverse airconditioningunits.

Daarnaast zijn hier een separate wasruimte en de cv-ruimte aanwezig. De wasruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en is voorzien van een spoelbak met warm en koud water.

De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een whirlpool, zwevend toilet, dubbele wastafel, inbouwspots, vloerverwarming en een sierradiator. Ook hier zijn kunststof kozijnen toegepast.

Zelfstandige bijwoning – nummer 193A De bijwoning aan nummer 193A is in 2019/2020 volledig gerenoveerd en vormt een zelfstandige woonruimte met een eigen entree, voorzieningen en twee slaapkamers.

De woning beschikt over kunststof kozijnen, strak stucwerk, PVC-vloeren en vloerverwarming. Vanuit de entree komt u in de hal met meterkast. Tevens is er een separaat toilet met fonteintje en een interne berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de eigen HR-combiketel.

De woonkamer met open keuken is licht en praktisch ingericht. De keuken beschikt over een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combioven en koelkast met vriesvak.

Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is voorzien van laminaat en Velux-dakvensters. De tweede slaapkamer beschikt over een airconditioningunit, een karakteristieke oude balkenlaag en een fraai uitzicht over de tuin.

De badkamer is geheel betegeld en beschikt over mechanische ventilatie, een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel.

Een tuin die alle verwachtingen overtreft Aan de achterzijde bevindt zich de absolute verrassing van dit object: een royale, fraai aangelegde en bijzonder sfeervolle tuin.

Hier vindt u verschillende terrassen, een fraaie overkapping, diverse bergingen, een achterom, een speeltoestel en natuurlijk het indrukwekkende zwembad van maar liefst 8 x 4 meter.

Het zwembad dateert uit 2007 en de technische installatie is in 2024 vernieuwd. Het zwembad beschikt over een warmtepomp, zout-elektrolysesysteem en roldek. In de technische ruimte bevindt zich bovendien een toilet.

De tuin is momenteel gezamenlijk in gebruik, maar kan desgewenst worden gesplitst ten behoeve van afzonderlijke bewoning.

Parkeren en duurzaamheid Via de entree aan de voorzijde bereikt u de binnentuin, waar ruimte is om circa 2 à 3 auto's op eigen terrein te parkeren.

Het gehele object is bovendien voorzien van maar liefst 21 zonnepanelen, waarmee een belangrijke stap is gezet op het gebied van verduurzaming.

Een uniek en veelzijdig woonobject Deze karakteristieke woonboerderij combineert authentieke charme met modern wooncomfort en een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte. De combinatie van een royale hoofdwoning, een zelfstandige en volledig gerenoveerde bijwoning, de prachtige tuin en het grote zwembad maakt dit tot een object met mogelijkheden die maar zelden voorbij komen.

Denk aan:

dubbele bewoning; wonen met (opgroeiende) kinderen; mantelzorg; gastenverblijf; kantoor of praktijk aan huis; atelier of hobbyruimte; wonen en werken combineren; verhuur of een andere passende invulling, uiteraard afhankelijk van de geldende regelgeving.

Een bijzonder object voor wie ruimte, vrijheid, privacy en veelzijdigheid zoekt, midden in het karakteristieke Rijckholt.

Laat u verrassen door de ruimte, de sfeer en vooral de vele mogelijkheden die deze bijzondere woonboerderij te bieden heeft. Een bezichtiging geeft pas echt een indruk van de veelzijdigheid en het unieke karakter van dit geheel.

Belangrijke informatie voor de koper.

Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.