Deze woning aan de Sleuteldaal 17 is een ruime en praktisch ingedeelde geschakelde twee-onder-een-kapwoning met circa 127 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers. De aanbouw zorgt voor extra leefruimte op de begane grond en met een eigen oprit, garage en een zonnige achtertuin op het zuiden is het geheel prettig compleet. De tweede verdieping is bovendien bereikbaar via een vaste trap en biedt volop praktische ruimte.

Wat maakt deze woning bijzonder?
* Circa 127 m² woonoppervlakte;
* Vier slaapkamers;
* Aanbouw met extra leefruimte;
* Tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap;
* Eigen oprit en garage;
* Achtertuin op het zuiden;
* Ruime en praktische indeling.

De woning is gelegen in de Maastrichtse woonwijk De Heeg. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, winkels en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het MUMC+, de Universiteit Maastricht en het MECC bevinden zich op korte afstand. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar en de ligging is gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen. Ook het centrum van Maastricht is vlot bereikbaar.

Via de verzorgde voortuin en de oprit bereiken we de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast en het half betegelde toilet met fonteintje. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping.
De doorzonwoonkamer is met circa 33,5 m² een fijne en lichte leefruimte. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is tevens de praktische trapkast bereikbaar.
Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken van circa 11 m², uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Dankzij de raampartijen aan twee zijden valt ook hier prettig veel daglicht naar binnen en is er mooi zicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is de tuin rechtstreeks bereikbaar.
De aangebouwde bijkeuken van circa 10 m² vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en volop ruimte voor extra bergruimte en huishoudelijke werkzaamheden. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de garage bereikbaar.
De garage is circa 16,5 m² groot en is zowel vanuit de bijkeuken als via de oprit toegankelijk.

Via de trap bereiken we de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn circa 12,5 m², 10,5 m² en 6,5 m² groot en bieden daarmee ruimte voor verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, kinder- of werkkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer; de derde slaapkamer beschikt over een houten mozaïekvloer.
De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet. Het raam zorgt voor prettig natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie.

Via een vaste houten open trap bereiken we de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer van circa 12 m². Dankzij het dakraam beschikt deze kamer over prettig natuurlijk daglicht.
Daarnaast zijn vanaf de overloop twee praktische bergruimtes bereikbaar. In één van deze ruimtes bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel.

De volledig omheinde achtertuin is grotendeels betegeld en gelegen op het zuidwesten. De tuin verdient enige aandacht, maar biedt juist volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens opnieuw in te richten. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een gezellig terras en een fijne buitenruimte. Dankzij de gunstige zonligging kan hier gedurende een groot deel van de dag van de zon worden genoten.

* CV-ketel uit 2015, huur;
* Deels kunststof en deels hardhouten kozijnen;
* Deels voorzien van dubbel glas en deels van HR++ glas;
* De gemeentelijke opkoopbescherming/zelfbewoningsplicht is op deze woning van toepassing;
* Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").