Rozengaardstraat 24 6441TG Brunssum

INSTAPKLARE SEMI-BUNGALOW MET 2 SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL A, 22 ZONNEPANELEN, PATIO EN GARAGE.

Comfortabel en rustig wonen met een uitstekende bereikbaarheid? Deze semi-bungalow uit 2006 biedt een praktische indeling met twee slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een beschutte patiotuin en een eigen garage.

De instapklare woning ligt in de vernieuwde wijk Rozengaard, met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Via de nabijgelegen Buitenring zijn Heerlen, Aken, Maastricht en Eindhoven bovendien uitstekend bereikbaar. Een fijne, levensloopbestendige woning op een prettige locatie.

INDELING:

Begane grond: Entree/hal voorzien van plavuizen, met trappenhuis naar verdieping, deels betegeld toilet met fonteintje en meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (3,89* 5.40m) is voorzien van een airco met inverter, plavuizen en wordt gekenmerkt door veel lichtinval. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken (2021, 2.72*3.44m) met plavuizen en is voorzien van een moderne functionele L-vormige wandopstelling met de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, wasemkap, koelkast met diepvriesvak, combi magnetron/oven en vaatwasser. De hal, woonkamer en keuken zijn tevens voorzien van vloerverwarming.

De begane grond slaapkamer (3.46*3.60m) met Novilon is bereikbaar via de woonkamer. De slaapkamer heeft direct toegang tot de mooi badkamer (2021, 1.69*3.46m) en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, 2e toilet en designradiator.

Tuin: Via de woonkamer is de patiotuin (6,64*3,61 m) te bereiken. Deze is betegeld en voorzien van een groene border, geheel omsloten waardoor er veel privacy is en van hieruit is de garage (5,94*3,96 m) bereikbaar. Deze garage is voorzien van een waterpunt (warm en koud) en elektra aansluiting. Daarnaast heeft de garage een elektrische sectionaalpoort.

1e verdieping: Via de trap in de hal is de overloop bereikbaar. Deze is voorzien van 2 ruimtes te weten: - Ruimte 1 (2.10*5.40m) als berg/stookruimte (mogelijkheid extra aansluiting wasautomaat), de warmteterugwininstallatie (WTW) alsmede de Agpo Ferroli CV-ketel en de boiler (270l). De vloer is voorzien van Novilon - Ruimte 2 (3.06*4.34m) in gebruik als 2e slaapkamer, voorzien van Novilon

Bijzonderheden: - goed geïsoleerd, HR++ beglazing, vloer-, wand-, dakisolatie, 22 zonnepanelen (2021, eigendom): energielabel A; - plafonds begane grond en verdieping van sierspuitwerk voorzien; - woning is voorzien van kunststoffen kozijnen en deel van rolluiken; - levensloopbestendig en instapklaar - rustig gelegen in woonwijk

Met recht een instapklare woning, levensloopbestendig. Wordt dit uw nieuwe woning? Maak snel een afspraak.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.