Wilhelminastraat 61 6285AT Epen

Wilhelminastraat 61 te Epen
Vraagprijs: € 675.000,- k.k.

Een vrijstaand landhuis op een prachtige plek in het Heuvelland, met een royaal perceel, prachtig vrij uitzicht en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren.
Aan de Wilhelminastraat 61 in Epen staat deze stijlvolle woning uit 1963, gelegen midden in het geliefde vijfsterrenlandschap en op loopafstand van natuur en dorpsvoorzieningen.
Het perceel van maar liefst 1.198 m² biedt rondom de woning een zee aan ruimte. Aan de voor-, zij- en achterzijde ligt een fijne tuin, waardoor je altijd wel een plekje vindt in de zon of juist in de schaduw.
De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten: hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht richting het Vijlenerbos en Camerig, een uitzicht dat nooit verveelt en ieder seizoen iets nieuws te bieden heeft.
De woning zelf biedt een solide basis en eindeloze mogelijkheden. Uitbreiding van het woonoppervlak is eenvoudig te realiseren door de inpandige berging te verbouwen tot bijvoorbeeld woonkamer of slaapkamer met badkamer op de begane grond. Denk aan het creëren van een levensloopbestendige woning, het vergroten van de leefruimte of het verduurzamen van de woning naar de maatstaven van nu.
INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal
Entree/hal met meterkast en trapopgang. Het toilet is voorzien van een hangend closet.
Woonkamer
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een leistenen vloer en schouw met houtkachel.
Woonkeuken
De woonkeuken is voorzien van een hardstenen vloer en een aanbouwinstallatie met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
Bijkeuken
De bijkeuken is voorzien van een laminaatvloer en muurkast met cv-installatie. Vanuit de bijkeuken is de vliering bereikbaar.
Tuinkamer
De tuinkamer is voorzien van een hardstenen vloer, schuifpui en zicht op de tuin. Hier geniet je van het mooie uitzicht en een fijne verbinding met buiten.
Garage
De inpandige garage is bereikbaar vanuit de woning en voorzien van een automatische sectionale poort.
Inpandige berging
De inpandige berging is bereikbaar vanuit de tuin. Uitbreiding van het woonoppervlak is eenvoudig te realiseren door deze ruimte te verbouwen tot bijvoorbeeld woonkamer of slaapkamer met badkamer op de begane grond. Juist hierdoor zijn er mogelijkheden voor het creëren van een levensloopbestendige woning of het vergroten van de leefruimte.
EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Slaapkamer I beschikt over een berging.
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en hangend closet. Daarnaast is er een kleine eenvoudige gastenbadkamer, voorzien van een douche en wastafel.
ZOLDER
De zolderruimte is bereikbaar vanuit de inpandige berging en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra kamers, een werkplek of hobbyruimte.
TUIN
Het perceel van maar liefst 1.198 m² biedt rondom de woning een zee aan ruimte. Aan de voor-, zij- en achterzijde ligt een fijne tuin, waardoor je altijd wel een plekje vindt in de zon of juist in de schaduw.
De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht richting het Vijlenerbos en Camerig.
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig. De elektrische toegangspoort zorgt voor veiligheid en privacy.
LIGGING
De ligging is prettig en centraal binnen het dorp Epen. Je woont hier in een groene omgeving, terwijl je tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Bovendien wandel of fiets je vanuit de voordeur zo het Limburgse heuvellandschap in.
Epen ligt in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Het dorp beschikt over voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool met BSO en peuteropvang en een busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden.
Uitvalswegen zijn in een klein kwartier te bereiken en steden als Maastricht, Heerlen en Aken bevinden zich op een half uurtje rijden.

BIJZONDERHEDEN
• Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing HR combi CV installatie,
• Remeha HR 107, huur (de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper) Deels voorzien van rolluiken
• Bestemming Centrum-2, bredere gebruiksmogelijkheden naast wonen zoals beroep aan huis en mantelzorg
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Elektrische toegangspoort voor veiligheid en privacy
• Energielabel G
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk
HIGHLIGHTS
• Vrijstaand landhuis uit 1963
• Royaal perceel van 1.198 m²
• Woonoppervlakte van 151 m²
• 85 m² overige inpandige ruimte
• Prachtig vrij uitzicht richting het Vijlenerbos en Camerig
• Twee slaapkamers en twee badkamers
• Sfeervolle woonkamer met schouw en houtkachel
• Tuinkamer met schuifpui en zicht op de tuin
• Inpandige garage en extra berging
• Mogelijkheden voor het creëren van een levensloopbestendige woning
• Zolderruimte met mogelijkheden voor extra kamers, werkplek of hobbyruimte
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Elektrische toegangspoort
• Gelegen in het Zuid-Limburgse Heuvelland