Op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een bijzondere sfeer? Deze unieke, vrijstaande woning combineert authentieke details met verrassend veel leefruimte en een heerlijke, groene tuin. De woning is goed onderhouden en beschikt over diverse bijzondere elementen, waaronder een prachtige vide met glas-in-lood, een galerij en een fraaie wenteltrap die de verschillende woonlagen met elkaar verbindt.

De woning staat op een royaal perceel van 491 m² en biedt rondom volop privacy. In de tuin bevinden zich onder andere een sfeervolle glazen overkapping, vijver, sauna en een multifunctioneel tuin-/werkhuis. Daarnaast beschikt de woning over een garage met elektrische poort, eigen oprit en een extra verdieping met bergruimte.

Ook op het gebied van duurzaamheid is aan de toekomst gedacht. De woning beschikt over 6 zonnepanelen, houten kozijnen met HR++ beglazing en infraroodverwarming naast de aanwezige houtkachel.

Een woning die je echt van binnen moet ervaren!
Interesse? Stuur een e-mail naar [email protected] en we plannen graag een bezichtiging met je in.

Globale indeling

Begane grond – straatniveau
Entree in de hal met toegang tot de eetkamer, keuken, overloop en toiletruimte. De begane grond en het souterrain staan op bijzondere wijze met elkaar in open verbinding door de vide en het prachtige glas-in-lood.
De sfeervolle eetkamer beschikt over een galerij en staat in verbinding met de woonkamer via de wenteltrap. Verder bevinden zich op deze verdieping een toiletruimte met wastafel, garderobe en meterkast.
De nette, gesloten keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en gasfornuis.
Via de overloop, voorzien van praktische inbouwkasten, is de werkkamer bereikbaar. Hier bevindt zich tevens een bergzolder.

Souterrain – tuinniveau
Via de wenteltrap bereik je de royale en lichte woonkamer. Dankzij de vele raampartijen is dit een heerlijke leefruimte met volop contact met de tuin. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en infraroodverwarming.
Vanuit de gang zijn de badkamer, kleedruimte en slaapkamer bereikbaar.
De moderne badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.
De kleedruimte beschikt over praktische inbouwkasten. De slaapkamer biedt een prachtig uitzicht over de groene tuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is momenteel ingedeeld in twee ruimtes: een slaapkamer met aansluitend een werkkamer. Ook hier zijn inbouwkasten aanwezig. Dankzij de indeling is deze verdieping multifunctioneel en geheel naar eigen wens te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of combinatie hiervan.

Extern
De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een ware groene oase van rust en privacy. Dankzij de volwassen beplanting, diverse groene borders en de beschutte ligging geniet je hier volop van het buitenleven. De tuin biedt verschillende sfeervolle plekken om te zitten en te ontspannen.
Een sfeervolle glazen overkapping vormt een heerlijke plek om ook op minder zonnige dagen van de tuin te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een vijver, sauna en multifunctioneel tuin-/werkhuis. De combinatie van groen, rust en privacy maakt dit een bijzonder fijne plek om je terug te trekken en volop van de buitenruimte te genieten.
De vrijstaande garage beschikt over een elektrische poort en biedt plaats aan één auto. Op de oprit kunnen nog twee auto's worden geparkeerd. Boven de garage bevindt zich een extra verdieping met bergruimte. Daarnaast is er een separate berging met werkbank.

Omgeving
De woning ligt op loopafstand van het centrum van Vaals, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, openbaar vervoer en een basisschool bevinden zich in de directe omgeving.
De ligging is bovendien ideaal voor wie graag de grens over gaat: binnen enkele minuten bereik je zowel Duitsland als België. Ook steden als Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen goed en snel bereikbaar.
Voor de natuurliefhebber is er volop te genieten. Vanuit de woning zijn er direct diverse mogelijkheden om te wandelen en te fietsen door het prachtige Zuid-Limburgse landschap.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1968, aanbouw gerealiseerd in 1994
- Perceeloppervlakte 522 m²
- Woonoppervlakte 153 m²
- Energielabel C
- HR Combiketel 2021 (eigendom)
- Zonnepanelen 6 stuks (2012, eigendom)
- Infrarood lamp en houtkachel
- Houten kozijnen met HR++ beglazing
- Aanvaarding: in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).