Kerkstraat 55 6374HH Landgraaf

Midden in het centrum van Waubach ligt deze prachtige gemoderniseerde vrijstaande levensloopbestendige woning op een perceel van 793 m2 met aanbouw (ca. 100 m2), 12 zonnepanelen, diepe tuin, 4 slaapkamers, prachtige leefkeuken, bijkeuken compleet met keukenapparatuur en grote garage met krachtstroom, dak-, muur- en vloerisolatie gelegen te Landgraaf/Ubach over Worms, Kerkstraat 55.

Ubach over Worms kenmerkt zich door een rustige en schilderachtige omgeving met tal van wandel- en fietspaden. Op loopafstand van de woning bevinden zich winkels, restaurantjes, scholen, spotvelden en voorzieningen. Gunstige ligging ten opzichte van steden zoals Heerlen, Maastricht en Aken.

Souterrain: Voorraadkelder met de verdeler.

Parterre: Prachtige aangelegde voortuin. Oprit geschikt voor meerdere auto's met afsluitbare poort. Hal met uitgebreide meterkast met dag en nachtstroom, geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en prachtige nieuwe geheel betegelde 2e toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Zeer ruime sfeervolle woonkamer met vloerverwarming, airco installatie en veel lichtinval. Bijkeuken met kunststof keukeninstallatie inclusief navolgende apparatuur: koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Zeer luxe vernieuwde keuken met keramisch aanrechtblad inclusief navolgende apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven met zelf reinigde functie, koel- vriescombinatie, vaatwasser, quooker kraan, t.v. en internet aansluiting en toegang naar de tuin. Toegang naar de levensloopbestendige aanbouw: Ruime slaapkamer met vloerverwarming. Inloopkast. Nog te realiseren badkamer, alle aansluitpunten aanwezig voor toilet, bad, douche en dubbele wastafel. Wasruimte met warmtepompboiler (240 liter) voor de te realiseren badkamer, aparte meterkast met krachtstroom, aansluiting wasapparatuur en voorbereiding warmtepomp voor de c.v. Toegang naar de tuin.

Tuin: Diepe tuin met diverse terrassen en hardhouten schutting (Toscaanse jasmijn). Achter in de tuin bevindt zich een prachtig vernieuwd tuinhuis met plavuizenvloer, internetverbinding en glasdeuren.

Garage: Vernieuwde grote garage geschikt voor 2 auto's met aparte meterkast met krachtstroom, omvormer, elektrisch bedienbare sectionaal poort,. dak-, muur- en vloerisolatie, diverse water aansluitpunten, rioolafvoer en autolaadpaal.

1e Verdieping: Trapopgang met vernieuwde PVC vloer. Slaapkamer I: voorzien van een laminaatvloer, muurkast en elektrisch rolluik. Slaapkamer II: voorzien van een laminaatvloer, muurkast, elektrisch rolluik. Slaapkamer III: eveneens voorzien van een laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van t.v. en internet aansluiting. Badkamer (2024) met ligbad met thermosstaatkraan, zwevend toilet, modern badmeubel, design radiator en inbouwspots.

2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap met vernieuwde dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik. Ruime bergzolder met combi c.v.-installatie (eigendom/Remeha). Mogelijkheid voor het realiseren van een 5e slaapkamer.

Bijzonderheden: - Prachtige gemoderniseerde vrijstaande levensloopbestendige woning. - Vernieuwde garage geschikt voor 2 auto's. - Groot perceel 794 m2. - 4 Slaapkamers. - Luxe keuken compleet met apparatuur. - Aluminium kozijnen met HR++ glas. - Vernieuwd tuinhuis. - Aanbouw ca. 100 m2. - Zonnepanelen 12 stuks in eigendom + warmteboiler 240 liter. - Krachtstroom aanwezig. - Woning is voorzien van een alarmsysteem. - Nabijheid van winkels, scholen en voorzieningen.

Woning moet gezien worden.