Groenstraat 6 6374JR Landgraaf

Aan de Groenstraat 6 te Landgraaf/Ubach over Worms gelegen, royaal en karakteristiek herenhuis op een groot perceel met garage, berging, kelder, zolder en een circa 100 meter diepe, parkachtig aangelegde achtertuin. De achterzijde grenst direct aan weilanden en biedt blijvend vrij en landelijk uitzicht.

Indeling

Souterrain: Drie kelderruimten, momenteel in gebruik als provisie-/wijnkelder en berging.

Begane grond: Via de statige voortuin en oprit toegang tot de entree. Ruime ontvangsthal met bordestrap en garderobe. Sfeervolle tv-/salonkamer met massieve parketvloer en fraaie wengé bies. Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken met aansluitpunten voor witgoed en de HR-combiketel uit 2025 (huur). Tevens is er een geheel betegelde badkamer met ligbad, douche en wastafel. Royale eetkamer met fraaie blauwstenen vloer en fraaie vrijstaande pellet kachel. De moderne keuken is aan de achterzijde gelegen, geplaats in hoekopstelling en voorzien van een glazen achterwand, granieten werkblad en diverse apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap en vaatwasser. De keuken is in 2020 volledig vernieuwd. Vanuit zowel de keuken en bijkeuken toegang tot de zonnige, omsloten tuin en het achtergelegen parkachtige perceel. Naast de woning bevindt zich een ruime garage met elektrisch bedienbare kantelpoort. Het circa 100 meter diepe achter terrein beschikt tevens over een berging, prieel en tuinhuis en grenst aan de achterliggende weilanden.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft toegang tot een geheel betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

Zolderverdieping: Zeer royale en geïsoleerde zolderverdieping met fraaie kapconstructie en twee Velux-dakramen. De ruime zolder biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van maar liefst vier extra slaapkamers.

Bijzonderheden: - Alle daken zijn in 2020 vernieuwd en geïsoleerd, met behoud van de authentieke uitstraling. - Voor- en achtergevel opnieuw gevoegd. - Kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas. - 8 zonnepanelen (eigendom). - Keuken volledig vernieuwd in 2020. - HR-combiketel uit 2025 (huur). - Landelijke ligging met blijvend groen uitzicht. - Nabij de N300 en diverse voorzieningen.