Bernard Pothaststraat 31 6464HD Kerkrade

ZATERDAG 03 OKTOBER 2026 OPEN HUIS VANAF 11.00 TOT 14.00 AANMELDEN PER EMAIL VOORAF AUB!!!!!!

Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat Bernard Pothastraat 31 u te bieden heeft: Bezichtiging bij voorkeur: PER email: [email protected]

TE KOOP: 6464HD Kerkrade, Bernard Pothastraat 31. Vrijstaande villa Een vrijstaande villa met garage (4 slaapkamers). Een woning met karakter, veel ruimte en ongekende mogelijkheden in Kerkrade. Aan de rand van de natuur weilanden met uitzicht op het "Bergbos" en iets verder zelfs de Kerk van Eygelshoven. Geweldig mooi uitzicht.

Hier staat deze zeer bijzonder ruime en multifunctionele woning op een zeer aantrekkelijke locatie in Kerkrade. Met maar liefst ruime woonkamer en eetkamer gescheiden door open gashaard en enorme luxe leefkeuken, zijn er 4 slaapkamers, garage, wintertuin met uitzicht op de natuur Bergbos en Kerk van Eygelshoven, biedt deze woning volop leefruimte voor een groot gezin, werken aan huis, een praktijkruimte of andere woonwensen. Mantelzorg wonen, Levensloopbestendig wonen is mogelijk.

De woning onderscheidt zich door haar royale opzet, praktische indeling en veelzijdige mogelijkheden. Hier woont u niet alleen comfortabel, maar beschikt u ook over de ruimte om wonen, werken en ontspannen naar eigen wens te combineren. De diverse vertrekken geven het huis een solide basis om geheel naar uw eigen smaak en woonstijl in te richten.

De indeling: Souterrain: Ruime souterrain is zowel inpandig als vanuit de tuin bereikbaar. Royale hal met 6 afzonderlijke hobbykelders deze kunnen naar wens worden ingericht, opslag, werk of hobbyruimte.

Begane grond: Overdekte entree, gastentoilet en garderobe. Ontvangsthal met stijlvolle marmeren vloer, garderobe en moderne gastentoilet met fonteintje. Hal: Trap naar de 1e verdieping.

Woonkamer: (15.00 x 4,50) Woonkamer met een mooie moderne open haard (zicht op het bos) loopt over een ruime keuken en bijkeuken Eetkamer: Eetkamer naast de ruime leefkeuken, voorzien van een granieten vloer en een luxe keuken opstelling met kookeiland.

Keuken: De keuken is compleet uitgerust met kookeiland, gaskookplaat, keramische kookplaat, teppanyaki-bakplaat, combi-oven, grote koolkast, koffieapparaat en vaatwasser. Een ideale plek voor de kookliefhebber met zicht op de achtertuin

Bijkeuken: Aan deze keuken ligt een praktische bijkeuken met extra aanrecht, kookplaat en aansluitingen voor het witgoed. Een royale aanbouw met volledige glazen (H3+ en H2+) achtergevel en schuifpui ceeert een naadloze verbinding met de aangelegde tuin, met vijvers en uitzicht op de genoemde natuur.

Inpandige doorgang: Brengt u naar een mulitifunctionele ruimte, voorheen in gebruik als praktijk, nu een mogelijke mantelzorg appartement. Deze ruimte beschikt over douche en sauna ruimten, een toilet, doucheruimte en ruime kantoor of praktijkruimte of gastenverblijf, B&B ruimte, volledig gelijkvloers om levensbestendig wonen.

1e verdieping: Via de vaste trap gaan we naar de ruime 4 slaapkamers (8,01 x5,54)(5,00 x 5,50)(4,27 x 5,00)(1=walking closet, 1=werkkamer 2=slaapkamers)en een badkamer (4,13 x 6.60) ensuite met balkon(3,x 4,13) Wasruimte(3,07 x 1,50). En vlizotrap voor de zolder.

Tuin: De rondom omsloten fraai aangelegde siertuin vormt een oase van rust en privacy. De strakke waterpartij, verzorgd en voorzien van verschillende terrassen zorgen voor een sfeervolle buitenomgeving met een optimaal genot van uitzicht en landelijk karakter van de locatie. De waterpartij is om te bouwen tot zwembad.

Garage: Ruime garage voorzien van een sectionaalpoort en een elektrisch zonnescherm. Ruime oprit voor 4 autos op eigen terrein.

De ligging is gunstig: voorzieningen, winkels (Herzogenrath en Kerkrade), scholen, sportaccommodaties (LHC en Chevremont) en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Aansluiting met bus en trein. Daarmee is dit een woning die zowel praktisch als toekomstgericht is. N 300, N76, A2, 44 en 46 alle snelle wegen naar grote steden zoals Maastricht, Aken, Luik, Hasselt, Eindhoven, Keulen en Düsseldorf. De bekende Euroregio. Een opvallend object voor wie méér zoekt dan alleen een huis: ruimte, flexibiliteit en volop potentie onder één dak.

Bijzonderheden: Uitzonderlijk mooie bouw op een rustige locatie aan natuurgebied Mulitfunctionele mogelijkheden, kantoor aan huis, mantelzorg, studie of levensbestendig wonen Eigen bouw perceel 1100m2 Energielabel C, dak en muurissolatie, Woz € 778.000,-, Herbouwwaarde € 1300000,- 4 ruime volwaardige ruime slaapkamers 1 met badkamer ensuite Royale garage en parkeergelegenheid voor vier autos op eigen terrein Kunststof en hard houten kozijnen met isolerende beglazing dubbel en trippel glas rolluiken zonneschermen markiezen electrisch kelders en kruipruimte Mooi uitzicht Eygelshoven Camera en beveiligingssyteem In een doodlopende straat Meeting plattegronden, bouwtekeningen voorhanden. Hesi huur Nefit HR ketel en Hesi huur Boiler Buderas Een bezichtiging laat u genieten van de mooie indelingen en ruimten

De borgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat financieringsvoorbehoud is verkopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescheerming van koper en verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekkning tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsbeginsel) De CV-ketel en Boiler zijn huurtoestellen en de koper dient deze huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent de onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodgong om in onderhandeling te treden, is geheel vrijblijvend! Alle vermelden maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aaan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of enige website informatie staat die niet overeen komt met onze werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in de feitelijke staat verkocht. De meetinstructie is gebaseerd op de bouwtekeningen, plattegronden en NEN2580.