Lichtenbergstraat 38 6464AS Kerkrade

Vrijstaand wonen op een royaal perceel met volop ruimte, comfort en mogelijkheden!

Op een centrale locatie in Kerkrade, aan de Lichtenbergstraat 38, ligt deze ruime en veelzijdige vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 553 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte en sfeervolle woonkamer, een moderne keuken met kookeiland, een goed afgewerkte zolderverdieping en een zonnige, privacyrijke tuin van circa 35 meter diep. Daarnaast zijn er diverse praktische extra’s aanwezig, waaronder een voormalige garage die momenteel is ingericht als pedicureruimte, een separate berging en een royale garage achter in de tuin. Dankzij de combinatie van ruimte, comfort en multifunctionele vertrekken is deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers, mensen die graag vanuit huis werken of kopers die een praktijk- of hobbyruimte aan huis zoeken. De centrale ligging, de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de goede bereikbaarheid maken het geheel extra aantrekkelijk.

Indeling

Parterre: Via de royale oprit en verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van een stijlvolle leisteenvloer en biedt toegang tot de toiletruimte, de praktische bergruimte onder de trap en de overige vertrekken. De toiletruimte is betegeld en uitgerust met een vrijhangend toilet en een fonteintje. Ook bevindt zich hier de vernieuwde meterkast.

De sfeervolle L-vormige woonkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de ruimtelijke opzet. De keramische tegelvloer met houtlook geeft de ruimte een warme uitstraling en sluit mooi aan bij het comfortabele karakter van de woning. De begane grond is, met uitzondering van de hal, voorzien van vloerverwarming. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een aangename manier in elkaar overlopen.

De open keuken is licht uitgevoerd en beschikt over moderne installaties, veel bergruimte en een praktisch kookeiland met granieten werkblad. De ingebouwde ledverlichting zorgt voor een verzorgde uitstraling. Aan inbouwapparatuur zijn onder meer een inductiekookplaat, oven, stoomoven, vaatwasser en magnetron aanwezig. Een fijne plek voor wie graag kookt en tegelijkertijd in contact wil blijven met familie of gasten in de woonkamer.

Eerste verdieping: Via het fraaie trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee royale en goed afgewerkte slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over ingebouwde ledverlichting en een luxe, geïntegreerde schuifkastenwand, waardoor de ruimte praktisch en efficiënt wordt benut. De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht en voorzien van een wastafel met meubel, een vrijhangend toilet, een bidet, een designradiator en een ronde douchecabine met hardglazen douchescherm. Hiermee beschikt deze verdieping over alle belangrijke sanitaire voorzieningen.

Tweede verdieping: De tweede verdieping is goed afgewerkt en uitstekend geïsoleerd. De overloop is voorzien van een RVS-balustrade en een verlaagd plafond met ingebouwde verlichting, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee goed afgewerkte slaapkamers, beide met een laminaatvloer. Het royale kunststof dakkapel zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een fraai panoramisch uitzicht. Hierdoor is de verdieping niet alleen geschikt als slaapverdieping, maar ook uitstekend te gebruiken als werkruimte, hobbykamer of logeerverblijf. Daarnaast is er een separate cv-ruimte met de opstelplaats van de Nefit Ecomline-installatie.

Multifunctionele ruimte naast de woning: Naast de woning bevindt zich een voormalige garage die momenteel in gebruik is als pedicureruimte. De ruimte is netjes afgewerkt met een moderne plavuizenvloer en strak stucwerk. Verder beschikt deze over een kunststof pui met loopdeur, elektrische vloerverwarming, airconditioning, een aanrechtblok en een betegeld toilet met fonteintje. Door de aanwezige voorzieningen en de zelfstandige gebruiksmogelijkheden biedt deze ruimte interessante opties voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, een kantoor, een hobbyruimte of extra bergruimte. Het toekomstige gebruik is uiteraard afhankelijk van de wensen van de koper en de eventueel toepasselijke voorschriften. Daarnaast is er een separate berging aanwezig met aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

Tuin en buitenruimte: Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de diepe, geheel omsloten achtertuin van circa 35 meter. Via de keuken, de oprit en de garage is de tuin op verschillende manieren bereikbaar. De buitenruimte biedt diverse terrassen en volop mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten. Dankzij de omsloten ligging ervaar je hier veel privacy. Er is ruimte om meerdere zitplekken te creëren, uitgebreid buiten te eten of de tuin verder naar eigen wens in te richten. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een royale garage met kantelpoort, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, tuinmateriaal of andere spullen. In combinatie met de ruime oprit aan de voorzijde biedt het geheel praktische parkeermogelijkheden en veel bergruimte.

Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op een royaal perceel van 553 m². - Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. - Lichte L-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin. - Open keuken met kookeiland, granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. - Vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van de hal. - Goed afgewerkte en uitstekend geïsoleerde zolderverdieping met kunststof dakkapel. - Voormalige garage naast de woning, momenteel ingericht als pedicureruimte met onder meer vloerverwarming en airconditioning. - Separate berging met aansluitpunten voor wasmachine en droger. - Royale, geheel omsloten achtertuin van circa 35 meter diep met diverse terrassen. - Extra garage achter in de tuin met kantelpoort. - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch. - Energielabel C. - De woning ligt op een centrale locatie in Kerkrade, met voorzieningen en uitvalswegen binnen bereik. De nabijheid van bosgebieden biedt mogelijkheden om te wandelen en te fietsen, terwijl de ligging nabij de N300 zorgt voor een goede bereikbaarheid van omliggende plaatsen en andere belangrijke bestemmingen in de regio.