Daalstraat 91 6165TL Geleen

Instapklare leuke verrassend ruime tussenwoning met aanbouw gelegen aan de rand van de Kluis, op korte afstand van winkels, scholen en het wandel-/natuurgebied Daniken ligt eveneens op korte afstand. De autosnelwegen richting Heerlen-Maastricht-Eindhoven zijn eveneens snel bereikbaar. De woning is gebouwd omstreeks 1948 en beschikt o.a. over houten kozijnen met geheel dubbelglas (m.u.v. de doucheruimte), deels rolluiken (2x achterzijde kamers), moderne meterkast en de HR combiketel is geplaatst in 2019 van het merk Remeha (eigendom). Het perceel is 269 m2 groot met een mooi aangelegde diepe tuin, met grote terrasoverkapping met lichtkoepel en elektrische rolpoort, tuinberging en optimale privacy en rust. De tuin is via een pad achterom bereikbaar. De inhoud van de woning bedraagt ca. 452 m3 en de woonoppervlakte ca. 112 m2. Indeling Souterrain: provisiekelder. Begane grond: hal met meterkast; recent volledig gerenoveerd toilet met wandcloset en fonteintje; gezellige L-woonkamer met eiken houtenvloer (greywash) en aanbouw met open woonkeuken met aanbouwkeuken voorzien van 5 pits losstaande RVS unit gaskookplaat incl. oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvries; bijkeuken/berging, alwaar wasmachine-aansluiting en standplaats cv-ketel. Vanuit de keuken heeft men middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer (m.u.v. de 2 badkamers): overloop; twee slaapkamers; recent volledig gerenoveerde moderne badkamer met ligbad en dubbele wastafel; separate volledig gerenoveerde doucheruimte met inloopdouche en 2e wandcloset Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap; 3e slaapkamer met dakkapel, velux dakraam en verwarming.

Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.